50RS0005-01-2022-006991-17
№ 2-4576/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельского ФИО19 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, ФИО1 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 о признании права собственности на доли земельного участка и установлении границ,
при участии: представителя истца по доверенности – ФИО3 ФИО22 представителя ответчика от Администрации Дмитровского городского округа по доверенности Петровой ФИО23 ответчиков – ФИО1 ФИО24 и ФИО2 ФИО25
установил:
Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа, ФИО1 ФИО27 и ФИО2 ФИО28 о признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка. В обосновании иска ссылаются на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок <данные изъяты> га в <адрес>; сособственниками дома являются: ФИО1 ФИО29 в размере <данные изъяты> доли в праве (<данные изъяты> доля в результате перехода права от ФИО4 ФИО30 <данные изъяты> доля в результате перехода права от ФИО4 ФИО31), также является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № № при доме; ФИО2 ФИО32 является собственником дома в размере <данные изъяты> доли в праве, однако надлежащим образом право общей долевой собственности на дом и земельный участок не оформил; истец желает оформить земельный участок при доме.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его представитель уточненные требования поддержала просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация Дмитровского городского округа Московской области в удовлетворении исковых требований возражали, пояснили, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документа о выделение земельного участка.
Ответчики – ФИО1 ФИО33 и ФИО2 ФИО34 в удовлетворении исковых требований не возражали.
Третье лицо – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 ФИО35 подарил Архангельскому ФИО36 <данные изъяты> часть жилого дома под № № в <адрес>;
Общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м являются: Архангельский ФИО37 – <данные изъяты> доля в праве; ФИО1 ФИО38 – <данные изъяты> доля в праве; ФИО2 ФИО39 – <данные изъяты> для в праве не оформлена.
Земельный участок с кадастровым №, расположенный под домом, площадь <данные изъяты> кв.м является общедолевой собственностью ФИО1 ФИО40 в размере <данные изъяты> доли, сведение о правообладателе внесены в ЕГРН.
Постановлением Главы Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Архангельскому ФИО41 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. участок перерегистрирован в личную собственность истца. ФИО4 ФИО42 на основании постановления Главы № № от ДД.ММ.ГГГГ г. передали в собственность <данные изъяты> га земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ г. получил свидетельство о праве собственности на землю.
Распоряжением Главы Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 ФИО43 предоставлена в собственность <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты> га при части дома.
Из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ гг. усматривается, что ФИО4 ФИО44 (<данные изъяты> доли), ФИО4 ФИО45 (<данные изъяты> доли), ФИО4 ФИО46 (<данные изъяты> доли), Архангельский ФИО47 (<данные изъяты> доли) являлись общедолевыми собственниками дома, на ДД.ММ.ГГГГ г. площадь земли под домом составила <данные изъяты> га.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически за домом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Сопоставив данные полученные при проведении замера земельного участка с кадастровым номером № № и данные схемы, приложенной к Акту раздела от ДД.ММ.ГГГГ., выполненными Администрацией <адрес> определено соответствие, с допустимой погрешностью, фактических границ земельного участка, имеющихся на местности в виде забора с данными, содержащимися в указанной схеме по линейным размерам. Конфигурация общего земельного участка по фактическим границам соответствует данным, содержащимся в схеме. Линейные размеры и конфигурация земельного участка, находящегося при доме №№ в д. <адрес>, отраженные в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. с допустимой погрешностью соответствуют фактическому землепользованию.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлены, и материалами дела не опровергается, что ФИО4 ФИО48 ФИО4 ФИО49 ФИО4 ФИО50 Архангельский ФИО51 единый земельный участок при доме не оформляли, сведений о его выделении не имеется, имеются сведения о выделении в собственность в при доме участков каждому, земельные участки сторон расположены при одном домовладении, границы земельного участка ФИО1 ФИО52 не установлены, истец и ФИО2 ФИО53 свои права на участок не зарегистрировали в установленном законе порядке, площадь единого участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м., сведения от участке площадью <данные изъяты> кв.м противоречат фактическим границам, сособственники пользуются участком большей площадью с ДД.ММ.ГГГГ г.
Собственники дома не возражали установить границы по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что порядок пользования участком сложился.
Архангельский ФИО54 ФИО1 ФИО55 ФИО2 ФИО56 является долевыми собственниками домовладения, соответственно, регистрация земельного участка при доме должна составлять долевое соотношение, на основании чего подлежит исключить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО1 ФИО57 признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> доли.
Установлено, что при доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, довод о том, что земельный участок при доме имел другую площадь не нашли своего подтверждения, суд исходит из фактического владения в настоящее время.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Материалами дела подтверждается наличие границ участка истца в площади <данные изъяты> кв.м, заключение кадастрового инженера ФИО5 ФИО58 не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении границ участка истца согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Архангельского ФИО59 – удовлетворить.
Признать за Архангельским ФИО61 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего ФИО1 ФИО62
Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 ФИО63 от ДД.ММ.ГГГГ г., в следующих координатах характерных точек: №
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина