Решение по делу № 2-336/2025 от 10.07.2025 | Верхотурский районный суд (Свердловская область)

№

66RS0023-01-2025-000590-66

мотивированное решение

составлено 10.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Верхотурье

Верхотурский районный суд <адрес> в составе председательствующего Воложанина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 (в настоящее время Пермяков) Вадима Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и с другой стороны ФИО8, действующей по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и ФИО10, был заключён договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал и передал, а мы, покупатели, купили и приняли в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому недвижимое имущество, состоящее из части № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным пунктом оплата указанной суммы должна быть осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия MK-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истице, ФИО1, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Верхотурском уезде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> на расчетный счет ФИО9 180273 рубля 36 копеек и на расчетный счет ФИО14 180273 рубля 37 копеек после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав собственности ФИО6, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12 на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

Однако обременение с недвижимого имущества снято не было. Данная информация выяснилась ДД.ММ.ГГГГ, когда встал вопрос о признании права собственности на земельный участок.

Поскольку один из продавцов, в пользу которого была зарегистрирована запись о залоге, умер, то в настоящее время невозможно представить соответствующее совместное заявление в регистрирующий орган, а закон не позволяет сделать это в одностороннем порядке. Данные обстоятельства не позволяют снять вышеуказанное обременение - ипотека в силу закона, во внесудебном порядке

Истица просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ФИО13 и ФИО9 на жилое помещение - часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г о. Верхотурский, <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с установлением факта принятия наследства после смерти ФИО9 его братом ФИО5, последний привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направив возражения, содержание которых сводится к тому, что данный ответчик не является надлежащим по настоящему делу, поскольку не является материально заинтересованным лицом в его исходе.

Ответчик ФИО4 направила в суд письменные пояснения, в которых указывает, что спор мог быть разрешен во внесудебном порядке, а обращение истцов в суд является преждевременным.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 (в настоящее время Пермяков) Вадима Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны и с другой стороны ФИО8, действующей по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и ФИО10, был заключён договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал и передал, а покупатели, купили и приняли в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве каждому недвижимое имущество, состоящее из части № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором оплата за приобретаемое имущество должна быть осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия MK-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истице, ФИО1, на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Верхотурском уезде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> на расчетный счет ФИО9 180273 рубля 36 копеек и на расчетный счет ФИО14 180273 рубля 37 копеек после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Обременение в виде ипотеки было установлено в связи с использованием при расчете средств материнского (семейного) капитала.

Сторонами договора обязательства по нему выполнены в полном объеме, в том числе истцами по полной оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается сведениями СФР об использовании средств материнского капитала.

Вместе с тем, продавцами не осуществлено обращение в регистрирующий орган в целях снятия обременения в виде ипотеки, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 умер, что подтверждено актовой записью.

Наследство после смерти ФИО9 принял его брат ФИО5, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем в спорных правоотношениях надлежащими ответчиками являются продавец ФИО4 и наследник продавца ФИО9 – ФИО5.

С учетом полного исполнения сторонами условий договора, в том числе, по оплате приобретаемого имущества, в отношении которого установлено обременение, но сохранении государственной регистрации обременения, суд считает иск о снятии обременения подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3, обращенный к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

- жилое помещение - часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении иска, обращенного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин