Дело № 2-4812/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4812/22 по иску ФИО1 к адрес «Асгард» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что 29 сентября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПВ/A/2-4-99. Предметом договора являлось строительство застройщиком Многофункционального комплекса (многоквартирного дома) по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, и передача Участнику долевого строительства расположенного в блоке в здания нежилого помещения (апартамента), являющегося объектом долевого строительства – нежилое помещение на 4 этаже, площадью 67,80 кв.м., условный номер 99. 05 февраля 2019 года помещение было передано Участнику долевого строительства по подписанному сторонами акту приема-передачи помещения по договору, в соответствии с которым застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Помещение. Переданное Участнику долевого строительства имело следующие характеристики, определенные кадастровым инженером, выбранным застройщиком: нежилое помещение на 4 этаже, площадью 68,70 кв.м., условный номер 99. Истец не согласен с результатами обмеров, произведенными кадастровым инженером, выбранным застройщиком, в целях определения цены договора. адрес помещения в действительности составляет 65,8 кв. м.; истец оспаривает площадь помещения, определяемую в целях исчисления цены договора. Истцом по собственной инициативе, в ходе мероприятий по приемке Помещения, была проведена строительно-техническая экспертиза по определению площади Помещения, являющегося предметом Договора. Заключение № 1089/11/18 подтверждает, что общая площадь Помещения составляет 65,8 кв. м., что не соответствует результатам обмеров кадастровым инженером, указанным в Акте приема-передачи Помещения. Истец полагает, что в соответствии с законодательством и проектной документацией в общую площадь Помещения не должны включаться: - площади вентиляционных шахт (1,1 кв. м); - площадь, занимаемая трассировкой перегородками (1,8 кв. м.). Именно, эти площади (1,1 кв. м + 1,8 кв. м, то есть 2,9 кв. м.) Застройщиком были неправомерно включены в площадь Помещения, оплаченную Истцом, в результате чего она достигла 68,70 кв. адрес указанных помещений в общую площадь противоречит строительно-техническим нормам и требованиям. Также подлежали исключению межкомнатные перегородки. По мнению истца, со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку ответчиком получены денежные средства за нежилое помещение в сумме сумма исходя из площади 67,8 кв.м.; фактически цена договора составляет: 183 718,79 х 65,8 = сумма; сумма неосновательного обогащения составляет сумма (сумма – сумма). Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2019г. по 17.01.2022г. в размере сумма 17 января 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате неосновательного обогащения и начисленных процентов; почтовое отправление было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России; однако ответчик проигнорировал претензию истца. Истец просит взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из требований иска, 29 сентября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПВ/A/2-4-99; предметом договора являлось строительство застройщиком Многофункционального комплекса (многоквартирного дома) по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, и передача Участнику долевого строительства расположенного в блоке в Здания нежилого помещения (апартамента), являющегося объектом долевого строительства – нежилое помещение на 4 этаже, площадью 67,80 кв.м., условный номер 99.

05 февраля 2019 года помещение было передано Участнику долевого строительства по подписанному сторонами Акту приема-передачи Помещения по договору, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Помещение. Переданное Участнику долевого строительства имело следующие характеристики, определенные кадастровым инженером, выбранным застройщиком: нежилое помещение на 4 этаже, площадью 68,70 кв.м., условный номер 99.

Пунктом 3.11 Договора долевого участия предусмотрено следующее: подписывая настоящий договор, участник выражает своё согласие на проведение кадастровых работ в отношении блока здания и квартиры выбранным застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым Инженером кадастровых работ в отношении блока здания и помещения), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. No221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Истец считает данное положение ничтожным в той части, в которой оно предварительно выражает согласие участника с результатом кадастровых работ, которые только будут проведены в будущем.

Пункт 3.11 договора направлен на ограничение права участника законным образом защищать свое право на приобретение помещения, характеристики которого соответствуют требования законодательства, техническим регламентам, условиям договора долевого участия, проектной документации и иным правовым актам.

Истец не согласен с результатами обмеров, произведенными кадастровым инженером, выбранным застройщиком, в целях определения цены договора. адрес помещения в действительности составляет 65,8 кв. м.; истец оспаривает площадь помещения, определяемую в целях исчисления цены договора. Выраженное в п. 3.11 Договора условие о том, что «подписывая настоящий договор, Участник выражает своё согласие на проведение кадастровых работ в отношении Блока Здания и Помещения выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении Блока Здания и Помещения)», является ничтожным в части предварительного согласия Истца с будущими результатами и в части, лишающей Истца выразить несогласие с результатами обмеров, произведенными кадастровым инженером по выбору Застройщика, поскольку полагает данные положения ничтожными, как нарушающие права.

Истцом по собственной инициативе, в ходе мероприятий по приемке Помещения, была проведена строительно-техническая экспертиза по определению площади Помещения, являющегося предметом Договора. Заключение № 1089/11/18 подтверждает, что общая площадь Помещения составляет 65,8 кв. м., что не соответствует результатам обмеров кадастровым инженером, указанным в Акте приема-передачи Помещения.

Истец полагает, что в соответствии с законодательством и проектной документацией в общую площадь Помещения не должны включаться:

- площади вентиляционных шахт (1,1 кв. м);

- площадь, занимаемая трассировкой перегородками (1,8 кв. м.).

Именно, эти площади (1,1 кв. м + 1,8 кв. м, то есть 2,9 кв. м.) Застройщиком были неправомерно включены в площадь Помещения, оплаченную Истцом, в результате чего она достигла 68,70 кв. адрес указанных помещений в общую площадь противоречит строительно-техническим нормам и требованиям. Также подлежали исключению межкомнатные перегородки.

По мнению истца, со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку ответчиком получены денежные средства за нежилое помещение в сумме сумма исходя из площади 67,8 кв.м.; фактически цена договора составляет: 183 718,79 х 65,8 = сумма; сумма неосновательного обогащения составляет сумма (сумма – сумма). Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2019г. по 17.01.2022г. в размере сумма

17 января 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате неосновательного обогащения и начисленных процентов; почтовое отправление было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России; однако ответчик проигнорировал претензию истца.

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения основанные на привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ков долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве).

При этом ч. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства, уполномоченным органом государственной власти было выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов от 18 сентября 2018 г.

В последующем в отношении капитального объекта, в котором истец приобрел объект недвижимости, уполномоченным органом также выдано Разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию от 08 ноября 2018 г. № 77-108000-008616-2018.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Указанная выше совокупность разрешительной документации свидетельствует о полном соответствии как самого капитального объекта нормативным требованиям правовых актов, так входящих в него обособленных жилых помещений.

В последующем Помещение было передано истцу на основании Акта приема-передачи от 05 февраля 2019 г., подписанного истцом и ответчиком.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве).

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве).

Пунктом 4.3. Договора установлено, что Цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь Помещения, установленная (определенная) кадастровым инженером после окончания строительства Блока Здания, будет больше или меньше проектной площади Помещения.

Соответственно в случае уменьшения или увеличения площади Помещения по факту строительства корректировка цены договора осуществляется в порядке, определенном п. 4.3.1. (увеличение площади) п. 4.3.2. (уменьшение площади) договора.

Окончательная цена договора определяется исходя из показателей фактической площади помещения, установленной в результате осуществления кадастровых работ.

Пунктом 1.2. Договора согласованных сторонами условий договора установлено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент) со свободной планировкой (без перегородок внутри помещения) и без проведения каких-либо отделочных работ.

Кадастровые работы в отношении объекта долевого строительства были выполнены привлеченным Застройщиком, квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 24.07.2007 No 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Ф3-221), Федерального закона от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218), а также иными ведомственными нормативными актами.

Кадастровым инженером в установленном законом порядке составлен Технический план от 1 октября 2018 г. в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения было поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ-218.

Фактические характеристики переданных истцу помещения установлены по площади в размере 68,70 кв.м.

Представление технического плана на весь объект долевого строительства, включая входящие в него жилые и нежилые помещения является обязательным условием для получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что прямо установлено в п. 12, ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ, а также необходимым условием государственной регистрации прав собственности за участниками долевого строительства.

В соответствии с п. 1.8 Договора, сторонами прямо согласованно следующее: помещение передается Участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Помещения до полной готовности: установки перегородок внутри помещения, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования , чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ, строительным нормам и правилам под определение отделочные работы», «отделочные материалы») и т.д.

Исходя из содержания договора усматривается, что характеристики объекта долевого строительства не подразумевают как возведение перегородок и/или ограждающих конструкций, так и какую-либо трассировку таких элементов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь ст.ст.4, 5, 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.1, 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГТК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что заявленная площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу 05.02.2019г., без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН, в связи с чем нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

Доводы истца о ничтожности условий договора суд находит несостоятельными, поскольку оспариваемые истцом условия договора участия в долевом строительстве, не противоречат Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", а также не нарушают положения Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, судом не установлено какого-либо неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Производные требования о взыскании суммы процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, компенсации морального вреда и штрафа, также удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «Асгард» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022г.