Дело № 2-1176/2023

УИД 14RS0019-01-2023-001267-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 июля 2023 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО8 о признании прекращенной обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2015 года между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи, квартира была продана за 450 000 рублей, из которых 30 220 рублей уплачивается в срок не позднее 01 октября 2015 года, оставшаяся сумма в размере 419 779 рублей 15 копеек будут зачислены продавцу на основании государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного 20 марта 2009 года. Согласно п. 7.1 договора купли-продажи указанная квартира остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета между сторонами. При получении окончательного расчета стороны обязуются оформить нотариально заверенное заявление о том, что деньги продавцом получены в полном размере, и о снятии ипотеки на указанное недвижимое имущество.18 августа 2015 года истом представителю продавца - ФИО7 была передана часть денежных средств, что подтверждается распиской, оставшаяся часть денежных средств была перечислена на расчетный счет продавца Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Саха (Якутия). После оплаты стоимости квартиры ответчик уклонился от обязанности снять обременение с квартиры, на связь не выходил, до настоящего времени квартира находится под обременением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.

В дальнейшем истец уточнила заявленные исковые требования и окончательно просит признать отсутствующими обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2023 года к участию в деле в качестве соистца привлечены ФИО5 и ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания уведомлены.

Ответчик ФИО8 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Основания погашения регистрационной записи об ипотеки установлены статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 27 августа 2015 года между ФИО8 (продавец) и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 и ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере 450 000 рубля, которые оплачиваются покупателями путем внесением 30 220 рублей 85 копеек в срок до 01 октября 2015 года, а оставшиеся 419 779 рублей 15 копеек должны быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств на счет представителя продавца ФИО7 №, открытый в ОАО «Сбербанк России» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 7.1 Договора стороны определили, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента окончательного расчета между сторонами.

10 сентября 2015 года органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация права общей долевой собственности истца, ФИО3, ФИО5 и ФИО9, по <данные изъяты> доли в праве, на спорное жилое помещение и установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона № государственной регистрации 14-14/018-14/018/003/2015-4694/1 в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 24 июня 2023 года.

Согласно расписке от 18 августа 2023 года ФИО7 получил от ФИО2 130 000 рублей в качестве предоплаты за <адрес>.

Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала усматривается, что денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек израсходованы получателем материнского (семейного) ФИО2, на оплату приобретаемого жилого помещения на основании заявления от 21 сентября 2019 года.

Платежным поручением № от 13 ноября 2015 года подтверждается, что денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 21 сентября 2019 года на оплату приобретаемого жилья на счет представителя продавца ФИО7 №, указанный в договоре купли-продажи с отсрочкой платежа от 27 августа 2015 года.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что покупатели произвели полный расчет с продавцом объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 27 августа 2015 года, и исполнили обязательства перед залогодержателем ФИО8, тогда как залогодержатель свои обязательства по подаче заявления в орган регистрации прав по погашению регистрационной записи об ипотеки, установленные ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не исполнил, а обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя, перед которым обязательства исполнены в полном объеме, в свою очередь нарушает реализацию прав истцов на распоряжение имуществом в полном объеме.

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнение истцом обязательств в рамках договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 27 августа 2015 года, требование о признании отсутствующим ограничения права и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Саха (Якутия), квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 27 августа 2015 года, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО8 о признании прекращенной обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, зарегистрированное 10 сентября 2015 года за номером № в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина №, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО8, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу ФИО2, паспорт гражданина <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2023 года.