УИД: 77RS0030-02-2025-005257-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2025 года

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/25 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, фио о предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Хамовники» обратился в суд с иском к ФИО1, фио о предоставлении доступа, мотивируя тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, в нарушение требований действующего законодательства уклоняются от допуска представителей управляющей компании ГБУ адрес Хамовники» в принадлежащее им жилое помещение, препятствуя ремонту общедомовых газовых коммуникаций.

Истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, к расположенным в квартире стоякам газоснабжения, для замены общедомовых газовых коммуникаций, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Хамовники» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с отсутствием у истца соответствующей квалификации и прав на проведение работ по замене общедомовых газовых коммуникаций в квартире № 51 в интересах ФКР адрес, ООО «СПБ-ЛИФТ».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в том числе, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Как предусмотрено подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО1, фио является сособственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ГБУ адрес Хамовники» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно материалам дела в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы по адресу: адрес запланированы работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в период 2024-2026 гг., а на основании договора от 07.08.2024г. № ПКРГ-000169-24, заключенного между ФКР адрес и подрядной организацией ООО «СПБ-ЛИФТ», по адресу: адрес осуществляются работы по перекладке внутридомовых газовых коммуникаций в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что со стороны ГБУ адрес Хамовники» в адрес ответчиков были направлены уведомления от 07.07.2025г. № 701 ПТО, от 07.07.2025г. № 701 ПТО, от 11.07.2025г. № 710 ПТО, от 11.07.2025г. № 711 ПТО, о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу, к газопроводу для производства сварочно-монтажных работ, однако данный доступ ответчиками предоставлен не был.

Каких - либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих предоставление ответчиками доступа в квартиру № 51 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

К доводу ответчиков о том, что истец, как управляющая компания, не имеет права требовать предоставления доступа в квартиру в рамках ремонта газопровода, который проводится иными организациями - ФКР адрес, ООО «СПБ-ЛИФТ», суд относится критически по следующим основаниям.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм в совокупности с положениями ст. 161 ЖК РФ требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем его осмотра, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое ответчиками помещение имеется у истца, как у управляющей компании, в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и реализуется для предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Представленная ответчиками справка от 01.07.2021г. № 6804, выданная адрес, согласно которой по состоянию на 24 июня 2021 года внутренний газопровод проходит транзитом, газовые приборы в квартире № 51 отсутствуют, основанием для отклонения исковых требований не является, поскольку срок действия (1 год с даты обследования) данной справки истек, а вопрос о необходимости проведения работ по замене общедомовых газовых коммуникаций подлежит разрешению по результатам осмотра квартиры ответчиков.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчики препятствуют осуществлению возложенных на ГБУ адрес Хамовники» функций по содержанию общего имущества, проведению ремонтных работ, не предоставляя в добровольном порядке доступ к помещению, расположенному по адресу: адрес, то в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене общедомовых газовых коммуникаций суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную им госпошлину, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1, фио о предоставлении доступа - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, в том числе к расположенным в квартире стоякам газоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Хамовники» (ИНН: <***>) судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 23 января 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.