Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Городской Управе <адрес>, ФИО1, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к Городской Управе <адрес>, ФИО1, ФИО2, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90,4 кв.м с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков № и №; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – объект блокированной жилой застройки, литеры по плану «№» в следующих координатах:
Номер №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ �������������������������������������������������������������������������������������������������
В обоснование требований указано, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представители на основании доверенности ФИО4 и адвокат Фокина М.Д. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Городской Управы <адрес>, ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на основании доверенности ФИО5 с иском согласилась.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером №.
Определением Октябрьского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО10 к ФИО9 о разделе земельного участка, согласно которому установлен следующий порядок пользования земельным участком площадью 600 кв.м, прилегающим к домовладению № по <адрес>: ФИО10 выделена часть земельного участка площадью 180 кв.м, прилегающего к домовладению, шириной 6 кв.м на глубину 15 м, далее граница участка по прямой линии выходит на угол сарая Г-1. Отсчет начинается с линии разделяющей части жилого дома. Кроме того ФИО10 выделен в пользование земельный участок шириной 4 м, примыкающий к части дома, ей принадлежащей, начина с <адрес>, до стены, разделяющей части дома. Часть земельного участка вокруг гаража на глубину 7,5 отводится на общий двор и остается в общем пользовании. Вся не указанная выше часть земельного участка площадью 160 кв.м выделяется в пользование ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось.
Из объяснений представителей истца следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются дочерьми ФИО10, при этом ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО11 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой шлаконаливной дом с пристройками, общей площадью 90,4 кв.м, в точности жилой площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 2011 года на Государственном кадастровом учете стоит жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №.
Из технического паспорта № на указанный жилой дом, составленного ГУП <адрес> «Бюро оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1952 года постройки, имеет фундамент бутовый, цоколь кирпичный, стены шлаконаливные, перекрытия деревянные отепленные, крыша железная, полы дощатые, линолеум.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), он состоит из двух частей: часть 1 жилого дома общей площадью всех помещений 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, состоит из следующих помещений Лит А: прихожая площадью 1,8 кв.м, кухня площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, жилая комната площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м; часть 2 жилого дома общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, состоит из следующих помещений Лит А1, А, а: кухня площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 17,9 кв.м, жилая комната площадью 12,1 кв.м, подсобная площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 5,0 кв.м.
Из материалов дела следует, что ФИО3 пользуется частью дома площадью 48,7 кв.м; ответчики пользуются частью дома площадью 41,7 кв.м.
Согласно техническому плану зданию, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки, а также изолировано от остальных частей жилого дома и имеет отдельный вход. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства – объект блокированной жилой застройки. Площадь образуемого блока жилого дома блокированной застройки определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 51,5 кв.м. Различие площадей образуемого здания по внутренним обмерам и по экспликации связана с тем, что дл подготовки технического плана кадастровый инженер руководствуется Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ и определяет площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.
В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15).
Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).
Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса частей жилого дома на жилые блоки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.
В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № №) удовлетворить.
Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.
Изменить статус жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, на жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – объект блокированной жилой застройки, литеры по плану «№» в следующих координатах:
Номер №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.