78RS0002-01-2024-011280-27

Решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 года

Санкт-Петербург

Дело №2-10025/2024 02 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчику к ФИО1 о взыскании денежных сумм, просит взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности в размере 82209,52 руб. за фактическое пользование частью земельного участка размером 10 кв м, являясь собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенном в нежилом здании площадью 1904,1 кв м на земельном участке с кадастровом номером № по адресу <адрес>, общей площадью 610 кв м, за период с 14.04.2023 года по 15.12.2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4317,80 руб. по состоянию на 15.12.2023 года, взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами с 16.12.2023 года по дату фактического исполнения обязательств. В обоснование иска указывал на то, что согласно сведениям ЕГРН ответчик занимает часть указанного земельного участка, обязана оплатить фактическое использование доли земельного участка исходя из ставки 24708,28 руб. в квартал, при условии что коэффициент динамики рынка недвижимости установленный Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0, в случае изменения Кд Землепользователь должен рассчитать его самостоятельно, платежи не производись, имеется указанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, против иска возражала, представлены возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с 14.04.2023 гола является собственником нежилого помещения 7-Н, площадью 23,8 кв м., с кадастровым номером №, расположенном в нежилом здании площадью 1904,1 кв м на земельном участке с кадастровом номером № по адресу <адрес>, общей площадью 610 кв м.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗКРФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Участок, на котором расположено здание с причитающейся истцу долей является предметом договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № от 19.10.2023 года. С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.

15.12.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 86527,32 руб.

Согласно расчета, представленного истцом при подаче иска, размер неосновательного обогащения за период с 14.04.2023 года по 15.12.2023 года, составляет 82209,52 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ - 4317,80 руб.

Ответчик в возражениях указывает на то, что расчет истца является неправомерным в части применения кода функционального использования Кн-18.0

Ответной стороной представлена ведомость инвентаризации, схему к ведомости, расчет арендной платы, в возражениях, дополнительных возражениях ответчик указывает на то, что при расчете арендной платы должен применяться код функционального использования территории Кн-7,2, поскольку помещение, собственником которого является ответчик является административным помещением, в стадии отделочных работ.

Между истом и ответчиком 01.08.2024 года заключено соглашение о присоединении к договору аренды № от 19.10.2023 года.

Ответной стороной представлены суду документы об оплате задолженности за пользование спорным земельным участком в сумме 82209,52 руб. и процентов за период с 14.04.2023 года по 27.06.2024 года в размере 11322,90 руб. Учитывая, что задолженность ответчиком выплачена в иске следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

копия верна