Копия Дело № 2-68/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года п. Шаховская
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,
при секретаре: Базановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Шаховская Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости,
установил:
администрация городского округа Шаховская Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости – здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 34,9 кв.м, адрес: <адрес>.
Представитель истца администрации городского округа Шаховская Московской области извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 7 данного Кодекса земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 34,9 кв.м, адрес: <адрес>
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, западная часть кадастрового квартала: №.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в 2012 года гражданке ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 25.04.2012, сроком аренды до 15.05.2022.
27.09.2017 ФИО2 заключила с ФИО1 договор уступки прав по договору аренды земельного участка.
Соглашением № от 17.05.2022 года срок договора аренды продлен д 15.05.2025 года.
Сводным заключением Министерства имущественных отношений Московской области от 09.09.2024 №-з по п. 474 отказано в согласовании подготовленного администрацией и направленного в министерство на согласование проекта положительного заключения о предоставлении земельного участка заявителю и предписано оспорить право собственности на объект недвижимости с кадастровым №.
10.09.2024 администрацией на основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области №-з от 09.09.2024 принято решение № об отказе в предоставлении услуги.
Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия.
В обоснование причин отказа администрация указала, что в заключении договора купли-продажи земельного участка отказано, в связи с тем, что на земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками индивидуального жилого дома.
Для выяснения обстоятельств по делу определением суда от 23.10.2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 10.02.2025 объект исследования - здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 34,9 кв.м, адрес: <адрес>, является объектом капитального строительства, у него есть прочная связь с землей и его перемещение может нанести объекту несоразмерный ущерб. Указанное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, в том числе к энергоэффективным домам с деревянным каркасом, то есть является жилым домом.
Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты, осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истца суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.
Учитывая установленные судом обстоятельства, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положениями указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 34,9 кв.м, адрес: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
администрации городского округа Шаховская Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости: здание, кадастровый №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 34,9 кв.м, адрес: <адрес>– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Волоколамский городской суд со дня его вынесения в окончательной редакции.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025.
Председательствующий: