50RS0005-01-2022-001703-70
№2-1733/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., секретаре Барановой И.М., с участием прокурора ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, счетом уточнения требований просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства отказываются, поэтому истец обратилась в суд с данным иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО6 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7 и представитель по устному ходатайству – ФИО8 в судебном заседании с иском не согласились, с указанием на незаконность проведенных торгов, нарушением процедуры банкротства ФИО14, который имел возможность погасить задолженность; также пояснили, что несовершеннолетний ФИО9 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении и проживает в нем фактически, ФИО7 проживает в спорном жилом помещении, но по месту жительства в нем не зарегистрирована.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица – УМВД России по Дмитровскому городскому округу (ОВМ) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Прокурор в судебном заседании исковое заявление полагала подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики ФИО2 (прежний собственник), ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО9 (члены семьи прежнего собственника). Несовершеннолетняя ФИО7 в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, но фактически проживает в нем.
Из пояснений стороны истца следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства отказываются. Требование о выселении оставлено без удовлетворения.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу пункта 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Из положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с момента отчуждения спорной квартиры, бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения утратили право пользования данным жилым помещением, одновременно, каких-либо соглашений между сторонами по делу о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключено, доказательств обратного суду не представлено. При таких, в силу приведенных выше норм материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи с чем исковое заявление истца подлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.31,30,35 ЖК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО11 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.
Судья
Дмитровского городского суда Ланцова А.В.