Дело № 2-942/2023 (2-4015/2022)

УИД 50RS0053-01-2022-004639-67

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Щеглова А.Н., представителя ответчика ФИО4, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Самусенко И.Н., помощника прокурора Шамовой А.П., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, -

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении их из указанной квартиры.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2022. Ранее квартира принадлежала ФИО6, за которым, согласно п.10 Договора купли-продажи сохранялось право пользования квартирой до 05.10.2022. После регистрации права собственности при получении выписки из домовой книги ей стало известно, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО6 и ФИО3, который был зарегистрирован по данному адресу после сделки без извещения истца. Кроме того, 09.02.2023 ФИО3 прописал в данную квартиру несовершеннолетнего ФИО1, <дата> г.р. Ответчики членами семьи истца не являются. На них также начисляются жилищно-коммунальные платежи, что накладывает дополнительные расходы на истца.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о дате и месте судебного заседания, направила своего представителя ФИО2, действующего по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в квартире в настоящее время находятся вещи ФИО6

Ответчики ФИО6 и ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации по месту жительства ответчиков, возвращена по истечении срока хранения. Иного места жительства ответчиков суду неизвестно. В связи с чем судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО6 назначен адвокат Самусенко И.Н., ответчика ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, - адвокат Щеглов А.Н., которые в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя органа опеки и попечительства- Окружного управления социального развития №4 Министерства социального развития Московской области, направившего в суд отзыв, где указали, что в случае, если для несовершеннолетнего ФИО1, <дата>.р. спорное жилое помещение является единственным, снятие его с регистрационного учета и последующее выселение не будет отвечать интересам ребенка. Также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя

Выслушав представителя истца по доверенности, заключение помощника прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, представителей ответчиков, назначенных судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокатов Самусенко И.Н. и Щеглова А.Н., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

29.09.2022 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При этом, согласно пункта 10 данного договора купли-продажи квартиры, зарегистрированный в указанной квартире ФИО6 прекращает право пользования и проживания в срок до 05 октября 2022 года.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано 01.12.2022 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права пользования указанной квартирой за ответчиками и их выселением из неё, как новый собственник квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.03.2023, в указанной квартире зарегистрированы: ответчики ФИО6, <дата> г.р. (с 14.10.2020). ФИО3, <дата> г.р. (с 11.10.2022), ФИО1, <дата> г.р. (с 09.02.2023).

Из объяснений представителя истца следует, что в указанной квартире фактически ответчики не проживают, имеются вещи ФИО6, в телефонных переговорах ФИО6 обещал истцу сняться с регистрационного учета и выехать. Однако этого не сделал.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и равенство прав и свобод человека и гражданина независимо ни от каких обстоятельств; частью 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорной квартиры является истец, приобретший право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, ответчики не являются как собственниками жилого помещения, так и близкими родственниками истца, иных оснований для сохранения за ними права пользования данной квартирой, предусмотренного действующим законодательством, суду не представлено, суд находит исковые требования истца о прекращении права пользования спорной квартирой ответчиками ФИО6 и ФИО3 и их выселением из данной квартиры основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, при прекращении права пользования квартирой ответчика ФИО3 исковые требования истца о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка ФИО3- ФИО1, <дата> г.р., также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> ФИО6, <дата> г.рождения, ФИО3, <дата> г.рождения, ФИО1, <дата> рождения и выселить их из данной квартиры.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО6, <дата> г.рождения, ФИО3, <дата> г.рождения, ФИО1, <дата> рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья: О.С. Астапова