Производство № 2-1930/2025
УИД № 70RS0009-01-2025-003638-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Е.С. Николаенко
при секретаре Н.С. Кузнецовой
помощником судьи Д.Д. Иванькович
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.06.2025 сроком на три года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности 54 от 12.08.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование требования указано, что истец является собственником квартиры, площадью 42,9 кв.м, находящейся по [адрес], кадастровый **. В период 2025 года истец самовольно произвела перепланировку (переустройство) квартиры. В связи с неосведомленностью о процедуре перепланировки, решение о согласовании проведения перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключениями ООО «Томский экспертный центр бюро оценки и экспертизы» от 08.08.2025, заключением ООО «ВДПО» от 08.08.2025, ООО «Арсенал-проект». По результатам обследования установлено, что после перепланировки несущие конструкции не затронуты, все электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности, монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате перепланировки площадь квартиры составила 43,1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру №**, расположенную по [адрес], кадастровый **в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в ходе перепланировки (переустройства) квартиры соблюдены технические требования, общее имущество многоквартирного дома затронуто не было.
Представитель Администрации ЗАТО Северск в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва. Указала, что представленные истцом доказательства подтверждают, что перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает прав иных собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, не противоречит установленным требованиям.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, определив на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с положениями части 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки техническим требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, Правил и норм пожарной безопасности.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №**, расположенная по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2024 года.
Как следует из искового заявления, истцом без получения необходимых разрешений и согласований была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей ей квартиры.
Согласно выкопировке квартиры из плана строения по [адрес] по состоянию площадь квартиры до перепланировки составляла 42,9 кв.м, жилая 26,2 кв.м, подсобная 16,7 кв.м, квартира состояла из 1- коридора площадью 7,5 кв.м, 2 -туалета площадью 0,9 кв.м, 3-ванной площадью 1,9 кв.м, 4-кухни площадью 5,8 кв.м, 5-комнаты площадью 9,6 кв.м, 6-комнаты площадью 16,6 кв.м, 7-шкафа площадью 0,6 кв.м.
Истцом были проведены следующие работы: в помещениях №1, №4, №5 демонтированы перегородки с дверными проемами, в помещении № 5 –шкаф; между помещениями № 5 и № 6 установлен дверной блок, в помещениях № 2-№ 4 выполнен монтаж санитарно-технического оборудования, с подключением к существующим сетям
В результате перепланировки жилое помещение состоит из следующих помещений: 1 – зона коридора площадью 6,0 кв.м, 2 – туалет площадью 1,0 кв.м., 3 – ванная площадью 1,9 кв.м, 4 –зона кухни, площадью 4,9 кв.м, 5 – комната площадью 13,7 кв.м., 6-комната площадью 15,6 кв.м.
После проведенной перепланировки (переустройства) площадь квартиры составляет 43,1 кв.м, в том числе жилая 29,3 кв.м, подсобная 13,8 кв.м.
Из представленных истцом документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, следовательно, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Обращаясь с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, истец ссылается на соответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры требованиям законодательства, а также, что выполненные работы не нарушают прав иных собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в соответствии с заключением эксперта ООО «Арсенал-Проект» 2025 года, несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в удовлетворительном состоянии. В ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты. Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПЭУ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола не нарушена, вентиляция существующая.
Согласно заключению на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, выполненного Томским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 08.08.2025, при выполнении работ по перепланировке, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Планировочные решения и решение по функциональному назначению объекта не противоречат требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», требованиям раздела 5 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Из заключения ООО «Томский центр экспертиз» от 08.08.2025 года ** следует, что жилое помещение – квартира № ** многоквартирного [адрес] соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий».
Указанные заключения подготовлены специализированными организациями, имеющими право проводить соответствующие исследования, специалисты имеют высшее профессиональное образование, исследования проведены специалистами в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем подтверждают соответствие произведенной истцом планировки квартиры техническим требованиям.
Из планов квартиры до перепланировки и после перепланировки следует, что демонтаж прежних перегородок и возведения новых конфигурацию кухни и санузлов не изменили.
Данные заключения ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Поскольку перепланировка квартиры истца осуществлена исключительно внутри жилого помещения, не затрагивая общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласования с другими сособственниками не требовалось.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно использование квартиры по его прямому назначению, у суда имеются основания для сохранения принадлежащей истцу квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №**, расположенную по [адрес], кадастровый **в перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью жилого помещения (квартиры) 43,1 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, площадью подсобных помещений 13,8 кв.м. в соответствии с техническим планом после перепланировки.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Е.С. Николаенко