УИД: 61RS0019-01-2025-005362-55

Дело № 2-3645/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности согласно договора купли-продажи квартиры от <дата> № принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Собственником без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры для улучшения жилищных условий. Истец обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ, ей было предложено обратиться в суд. Согласно выводам технического заключения № «О соответствии произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 16 установленным нормам и правилам», в результате проведенного исследования: Строительные конструкции и помещения <адрес> жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> согласно требованиям СП 13-102-2003 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обслуживания и мониторинга технического состояния» установлено, что исследуемая квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находится в работоспособном техническом состоянии, имеющая дефекты и повреждения, не препятствующие нормальной эксплуатации объекта, несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями сводов правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газоснабжения», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологическое требование к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Ремонтно-строительные работы на момент обследования выполнены полностью, нарушений при проведении работ не выявлено. Учитывая вышеизложенное, проведённая перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв. м, соответствует установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам правилам. Исследуемая <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после проведения работ по перепланировке и переустройству соответствует критериям о безопасности согласно Федеральному закону №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведённая перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв. м, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру в жилом доме литер "А", общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., вспомогательной - 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по делу.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- демонтаж двух ограждающих перегородок жилой комнаты <адрес> том числе одной из них с дверным проемом из кухни – коридора <адрес>.

- демонтаж перегородки с дверным проемом из кухни-коридора <адрес> жилую комнатук.4

- возведение ограждающей перегородки жилой комнаты <адрес> дверным проемом из кухни коридора <адрес>

- устройство шкафа <адрес> простенке между оконными проемами кухни-коридора <адрес>

Также, в исследуемой квартире были произведены работы по переустройству помещений с внесением изменений в технический паспорт:

- демонтаж ванной с установкой душа с пластиковым ограждением и переносом раковины в санузле <адрес>.

- переустановка газовой плиты и колонки горячего водоснабжения с переносом мойки в кухне-коридоре <адрес>

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, решением МВК <адрес> № от <дата> истице отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выводам технического заключения № «О соответствии произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 16 установленным нормам и правилам», в результате проведенного исследования: Строительные конструкции и помещения <адрес> жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> согласно требованиям СП 13-102-2003 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обслуживания и мониторинга технического состояния» установлено, что исследуемая квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, находится в работоспособном техническом состоянии, имеющая дефекты и повреждения, не препятствующие нормальной эксплуатации объекта, несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями сводов правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2020 «СНиП <дата>-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газоснабжения», СанПин <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологическое требование к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Ремонтно-строительные работы на момент обследования выполнены полностью, нарушений при проведении работ не выявлено. Учитывая вышеизложенное, проведённая перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв. м, соответствует установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам правилам. Исследуемая <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после проведения работ по перепланировке и переустройству соответствует критериям о безопасности согласно Федеральному закону №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведённая перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв. м, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру в жилом доме литер "А", общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., вспомогательной - 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.