16RS0049-01-2022-005173-12

2.129

Дело №2-2961/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Капитал» и ООО «АВИКС» был заключен договор процентного займа, по условиям которого ООО «Капитал» передал в собственность ООО «АВИКС» 2 100 000 рублей, а ООО «АВИКС» обязался осуществлять ежемесячную выплату процентов в размере 3, 25 % в месяц и по истечении 24 месяцев вернуть сумму займа.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа от --.--.---- г. между ООО «Капитал» и ФИО2 был заключен договор ипотеки --.--.---- г., согласно которому в залог по договору ипотеки передается следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 51,9 кв.м. кадастровый №--, расположенная по адресу: ... .... Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... от --.--.---- г..

Впоследствии ООО «Капитал» предъявило исковые требования к ООО «АВИКС» о взыскании суммы займа по договору займа от --.--.---- г. с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №--, расположенную по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 3 851 056 рублей. Решением Вахитовского районного суда РТ по делу №-- исковые требования ООО «Капитал» к ООО «АВИКС» и ФИО2 были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП г. Казани УФССП России по ... ... о передаче арестованного имущества на торги от --.--.---- г. квартира была передана на торги. Проведение торгов Поручением №-- от --.--.---- г. поручено Организатору торгов — ООО «Вендер».

Торги состоялись --.--.---- г.. ФИО1 - истец приобрел квартиру на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах по продаже арестованного имущества от --.--.---- г. по цене 5 041 056 (Пять миллионов сорок одна тысяча пятьдесят шесть) рублей.

--.--.---- г. с Организатором торгов ООО «Вендер» ФИО1 был заключен договор купли-продажи №--. В соответствии с договором купли-продажи, стоимость квартиры в размере 5 041 056 (Пять миллионов сорок одна тысяча пятьдесят шесть) рублей истцом была оплачена в полном объеме. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ --.--.---- г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г..

Однако, ответчик — ФИО2, до сих пор сохраняют право пользования квартирой и регистрацию, что подтверждается Выпиской из домовой книги от --.--.---- г.. Вышеуказанным обстоятельством нарушаются права истца ФИО1, как собственника квартиры, общей площадью 51.9 кв.м., кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

В связи с изложенным, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ...; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: ... ...; выселить ФИО2 из квартиры.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №7 "Гагаринский" УМВД России по г. Казани.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Кроме того, просил отложить судебное заседание до рассмотрения его искового заявления об оспаривании регистрации права собственности на спорную квартиру.

Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства ФИО2 об отложении судебного заседания судом отказано.

Прокурор полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 является собственником ... ....

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в ... ... зарегистрирован на постоянной основе ФИО2 с --.--.---- г..

Право собственности у истца возникло на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., Договора купли-продажи №-- от --.--.---- г..

Из Договора купли-продажи №-- от --.--.---- г. следует, что ФИО1 приобрел ... ....

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ответчик не является членом семьи истца, однако продолжает проживать в спорном жилом помещении. Соглашение о праве проживания ответчика в спорной квартире не достигнуто.

Довод ответчика ФИО2 о том, что спорная квартира является его единственным местом жительством, опровергается представленным на запрос суда ответом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... №---э от --.--.---- г., согласно которому по состоянию на --.--.---- г. ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

за период с --.--.---- г. по настоящее время земельный участок с кадастровым №--, по адресу: ... ....

На вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ареста на основании определения Вахитовского районного суда г.Казани от --.--.---- г. №--;

за период с --.--.---- г. по настоящее время жилой дом с кадастровым №--, по адресу: ... ....

На вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ареста на основании определения Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. №--.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире проживает без законных на то оснований, согласие о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто. В связи с чем, ответчик подлежат выселению с утратой права пользования на жилое помещение.

Решение суда о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Довод ответчика о том, что он намерен оспаривать регистрацию права собственности ФИО1 на спорную квартиру, не является основанием к отказу в исковых требованиях.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) утратившим право пользования жилым помещением и выселить из ... ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение21.10.2022