Дело № 2-3707/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при секретаре Аксенцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: , в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире им произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 6).
В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в квартире между помещениями : №1 кух. общей площадью 10,2 кв.м., № 2ж. общей площадью 19,7 кв.м. № 3ш. общей площадью 1,9 кв.м., № 4 кор.общей площадью 4,2, №7 кор. общей площадью 9,1 кв.м., №9 общей площадью 16,0 кв.м., №10 ж. общей площадью 17,8 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по данным на 14.08.1987г., выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистобетонных юлоков с дверными и и оконными проемами и последующим устройством дверных и оконного блоков, также возведена раздвижная перегородка, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения :№1 общей площадью 12,0 кв.м., №2 общей площадью 26,0 кв.м., №6 общей площадью 2,8 кв.м., №7 общей площадью 3,9 кв.м., №8 общей площадью 10,2 кв.м., №9 общей площадью 12,5 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по данным на 23.03.2022г., выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» после перепланировки) ; между помещениями: №5т. Общей площадью 1,6 кв.м., №6в. общей площадью 3,7 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по данным на 14.08.1987г., выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки) демонтированы перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами и последующим устройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения №3 общей площадью 1,1 кв.м., № 4 общей площадью 5,5 кв.м.(см. поэтажный план квартиры по данным на 23.03.2022г., выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» после перепланировки); в помещении № 3, общей площадью 1,1 кв.м. выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка, в связи с образованием помещения туалета (см. поэтажный план квартиры по данным 23.03.2022г., выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» после перепланировки); в помещении № 4 общей площадью 5,5 кв.м. выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка, в связи с образование помещения ванной см. поэтажный план квартиры по данным 23.03.2022г., выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» после перепланировки).
При осмотре санитарно-бытовой системы внутренней канализации и системы водопровода в помещениях №3, общей площадью 1/,1 кв.м., №4, общей площадью 5,5 кв.м. (см. поэтажный план квартиры по данным 23.03.2022г., выполненного ООО МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» после перепланировки) выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования.
Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 84,6 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м., после перепланировки и переустройства – 85,2 кв.м., в том числе жилая – 53,5 кв.м.
Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций , расположенной в , составленному ООО «МФЦ «Бином», 07.04.2022, выполненные в квартире перепланировка и переустройство отвечают требованиям «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире (л.д. 12-21).
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу , не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 48,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года.