Решение по делу № 02-1760/2023~М-0201/2023 от 12.05.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0029-02-2023-000416-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право постоянного пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 18.04.2009 года, заключенного с фио, право собственности которой на данную квартиру возникло 24.01.2006 года на основании договора передачи квартиры. В жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2, ФИО1, фио Ответчик не проживает в данном жилом помещении, бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет.

Представитель истца фио по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил что выехал из квартиры в 2022 году, поскольку заключил брак, а в спорной квартире невозможно проживать с женой.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

18.04.2009 года между фио и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого фио подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру по адресу: адрес (л.д. 35).

В п. 2 договора дарения указано, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве личной собственности фио на основании договора передачи от 24.01.2006 года. (л.д. 35).

ФИО2 дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес в собственность фио и отказался от своего права на участие в приватизации (л.д. 41).

В настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО1, фио

Предъявляя исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой, ФИО1 указал, что в связи с отказом от приватизации квартиры по адресу: адрес у фио не возникло право бессрочного пользования спорной квартирой, а в связи с переходом права собственности у него не имеется оснований для проживания в указанной квартире.

ФИО2 в судебном заседании указал, что после заключения договора дарения он был зарегистрирован и фактически проживал в квартире по адресу: адрес. Поскольку он отказался от участия в приватизации в квартире по адресу: адрес, однако продолжал в ней проживать до заключения брака, следовательно, от прав в отношении спорной квартиры не отказывался, в связи с чем за ним сохраняется право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели также показали, что ФИО2 не проживает в спорной квартире незначительный период времени, выехал из квартиры в связи с заключением брака.

Суд полагает возможным согласиться с доводами фио, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства.

На момент выражения воли на передачу квартиры в порядке приватизации в собственность фио в указанном жилом помещении также был зарегистрирован ФИО2, обладающий на момент выражения воли на приватизацию квартиры правами пользования жилым помещением наравне с фио

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Права лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действия положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживал в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен ч. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При этом статья 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности, именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 на момент приватизации имел право пользования квартирой, проживал в жилом помещении до заключения брака (июль 2022 года), несет расходы по оплате ЖКУ, то суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 как на момент заключения договора дарения квартиры от 18.04.2009 года, так и в настоящее время от своего права пользования спорным жилым помещением не отказывался, поскольку отказ от пользования жилым помещением подтверждается действиями лица, который отказался от права пользования жилым помещением. ФИО2 не совершал действий, свидетельствующих об отказе от права пользования жилым помещением, оплачивает ЖКУ по квартире, его не проживание в квартире носит незначительный период времен, связано с заключением брака, в связи с чем за ним сохраняется право пользования жилым помещением, а оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2023 года