УИД 26RS0002-01-2022-003814-25
Дело № 2-4348/2022
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 ноября 2022 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,
с участием: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
установил:
комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 605,1 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, а именно в помещении <номер обезличен> заложить дверной проем, в помещении <номер обезличен> восстановить дверной проем, в помещении <номер обезличен> демонтировать перегородки.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 605,1 кв.м. (этаж 1, этаж 2, подвал) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права от <дата обезличена>.
В комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> от <адрес обезличен> - Государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки и переустройства принадлежащего ответчику помещения: в помещении мансардной надстройки 1 этажа в помещении <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтирована перегородка, в помещении <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема, в помещении <номер обезличен> заложен дверной проем, в помещении мансардной надстройки 2 этажа в помещении <номер обезличен> выполнено устройство перегородок.
Указанные работы требуют внесения в техническую документацию.
Своими действиями ФИО2 нарушила требования ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от <дата обезличена> <номер обезличен>.
По результатам проверки Управлением в отношении ответчика составлены акт проверки от <дата обезличена> <номер обезличен>, протокол об административном правонарушении в области охраны собственности от <дата обезличена> <номер обезличен>.
Комитетом в адрес ответчика направлено предписание от <дата обезличена> <номер обезличен>-пр о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние с указанием на необходимость в течение 5 месяцев со дня получения указанного предписания в срок до <дата обезличена> привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроено помещение.
Переустройство и (или) перепланировка помещении в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с административным регламентом комитета по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденным приказом заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-од.
Ответчик до проведения работ по перепланировке в комитет за согласование переустраиваемого и (или) перепланированного помещения не обращался, таким образом, его действия квалифицируются как самовольные.
ФИО2 как собственник жилого помещения проинформирована о том, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ может обратиться в суд для сохранения помещения в переустроенном состоянии.
По состоянию на <дата обезличена> информация о сохранении в перестроенном и (или) перепланированном состоянии принадлежащего ответчику жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в комитет не поступала. Доказательства приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние отсутствуют.
Таким образом, комитет вправе в защиту интересов муниципального образования и публичных интересов обратиться в суд с иском о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного объекта недвижимости в первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени проведения судебного заседания судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем.
Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 605,1 кв.м (этаж 1, этаж 2, подвал) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права от <дата обезличена>.
В комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> от <адрес обезличен> - Государственной жилищной инспекции поступили материалы внеплановой выездной проверки, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки и переустройства принадлежащего ответчику помещения: в помещении мансардной надстройки 1 этажа в помещении <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтирована перегородка, в помещении <номер обезличен> выполнено устройство дверного проема, в помещении <номер обезличен> заложен дверной проем, в помещении мансардной надстройки 2 этажа в помещении <номер обезличен> выполнено устройство перегородок.
Указанные работы требуют внесения в техническую документацию.
Своими действиями ФИО2 нарушила требования ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от <дата обезличена> <номер обезличен>.
По результатам проверки управлением в отношении ответчика составлены акт проверки от <дата обезличена> <номер обезличен>, протокол об административном правонарушении в области охраны собственности от <дата обезличена> <номер обезличен>.
Комитетом в адрес ответчика направлено предписание от <дата обезличена> <номер обезличен>-пр о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние с указанием на необходимость в течение 5 месяцев со дня получения указанного предписания в срок до <дата обезличена> привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроено помещение.
Переустройство и (или) перепланировка помещении в многоквартирном доме осуществляются в соответствии с административным регламентом комитета по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденным приказом заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-од.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ответчик до проведения работ по перепланировке в комитет за согласование переустраиваемого и (или) перепланированного помещения не обращался, таким образом, его действия квалифицируются как самовольные.
На дату принятия настоящего решения информация о сохранении в перестроенном и (или) перепланированном состоянии принадлежащего ответчику жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в комитет и суд не поступала. Доказательства приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние отсутствуют.
Таким образом, своими действиями ФИО2 нарушила требования ст. 25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от <дата обезличена> <номер обезличен>.
С учетом изложенного требования комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) за свой счет привести в прежнее состояние жилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 605,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещении <номер обезличен> заложить дверной проем, между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить перегородку, в помещении <номер обезличен> заложить дверной проем, в помещении <номер обезличен> восстановить дверной проем, в помещении <номер обезличен> демонтировать перегородки.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального района <адрес обезличен> в размере 300,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Никитенко
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022.
Судья Т.Н. Никитенко