Дело 2-2791/2022 года

91RS0001-01-2022-002713-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.2021г., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 зарегистрированного в рестре №, является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> самовольно произведена перепланировка, а именно уменьшена площадь жилой комнаты № на 3,5 кв. м., за счет коридора № и кладовой № (за счет возведения перегородки). После перепланировки данная квартира состоит из: № – коридор площадью 7,4 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м, №- ванная площадью 2,0 кв. м., № – кухня площадью 5,7 кв.м., №- жилая площадью 13,2 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., №- кладовая площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м.. <адрес> по квартире составляет 45,3 кв.м. (без учета балкона 44,4 кв.м.), жилая площадью – 27,2 кв.м.

При обращении в администрацию <адрес> по вопросу согласования произведённой перепланировки, истцом ДД.ММ.ГГГГ был ответ, в котором разъяснено о необходимости обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Просит суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде в составе помещений: № – коридор площадью 7,4 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м, №- ванная площадью 2,0 кв. м., № – кухня площадью 5,7 кв.м., №- жилая площадью 13,2 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., №- кладовая площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> по квартире составляет 45,3 кв.м. (без учета балкона 44,4 кв.м.), жилой площадью – 27,2 кв.м.

В судебное заседание стороны, представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствии неявившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 44,9 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.2021г., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 зарегистрированного в реестре №,

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь <адрес> 66/12 по <адрес> /60 лет Октября в городе Симферополе с кадастровым номером 90:22:010310:9706 составляет 44,9 кв. м. Правообладателем указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с сообщением ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ Исх. №-№ <адрес> <адрес>, самовольно произведена перепланировка: уменьшена площадь жилой комнаты № на 3,5 кв. м., за счет коридора № и кладовой №.

После перепланировки данная квартира состоит из: № – коридор площадью 7,4 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м, №- ванная площадью 2,0 кв. м., № – кухня площадью 5,7 кв.м., №- жилая площадью 13,2 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., №- кладовая площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м.

<адрес> по квартире составляет - 45,3 кв.м. (без учета балкона 44,4 кв.м.), жилая площадь – 27,2 кв.м.

В ответ на обращение ФИО2 в администрацию города Симферополя по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МКУ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> предоставил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в котором сообщил, что в полномочия межведомственной комиссии администрации города Симферополя по вопросам переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение самовольно выполненных работ не входит.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № СТ /2022 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра объекта исследования по месту его расположения <адрес> <адрес> Республики Крым, было установлено, что в исследуемой квартире выполнены ремонтно- строительные работы, в результате которых не произошло не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров объекта капитального строительства - квартиры (жилого помещения) №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры), не производились.

В жилом помещении (квартира) №, расположенном по адресу: <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и устройству новых перегородок, устройству новых дверных проемов, а именно:

-демонтирована часть перегородки между помещением № - коридор и № - жилая, ликвидировано помещение № - шкаф;

-возведена новая перегородка между помещением № - коридор и № - жилая, в результате чего образовано новое помещение № - кладовая и заново сформировано помещение № - жилая,

В результате ремонтно-строительных работ изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В жилом помещении (квартира) №, расположенном по адресу: <адрес>, ремонтно-строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесении изменения в технический паспорт жилого помещения, не производились, т.е. ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры), не производились.

Ремонтно-строительные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес>, классифицируются экспертом как перепланировка.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010310:9706, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений:

- № коридор, площадью 7,40 кв. м.

- № туалет, площадью 0,90 кв. м

- № ванная, площадью 2,0 кв. м.

- № кухня, площадью 5,70 кв. м.

- № жилая, площадью 13,20 кв. м.

- № жилая, площадью 14,0 кв. м.

- № кладовая, площадью 1,20 кв. м.

- балкон, площадью 0,90 кв. м.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом балкона (0.90 кв.м), составляет 45,30 кв. м., в том числе жилая - 27,20 кв. м., вспомогательная - 17,20 кв. м., балкон 0,90 кв. м.

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без учета балкона (0,90 кв.м.), составляет 44,40 балкон, площадью 0,90 кв. м, в т.ч. жилая - 27,20 балкон, площадью 0,90 кв. м, вспомогательная - 17,20 балкон, площадью 0,90 кв. м.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям соответствует.

В результате перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> права и законные интересы других лиц не нарушены.

Сохранение жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> после перепланировки, с технической точки зрения возможно.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно проведена перепланировка, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном виде в составе помещений: № – коридор площадью 7,4 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м, №- ванная площадью 2,0 кв. м., № – кухня площадью 5,7 кв.м., №- жилая площадью 13,2 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., №- кладовая площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. <адрес> по квартире составляет 45,3 кв.м. (без учета балкона 44,4 кв.м.), жилой площадью – 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.