Решение по делу № 2-2401/2022 от 22.11.2022 - о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по иску <ФИО> к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2-2401/2022, 2-2581/22

25RS0005-01-2022-002606-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.11.2022 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении 2 двух комнат в 4-хкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что указанные комнаты принадлежат ей на праве собственности. После приобретения жилого помещения выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку по разработанной документации, но в отсутствие разрешения администрации г. Владивостока. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. На первом и втором этаже здания располагаются нежилые помещения. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затрагивает несущие элементы здания, выполнены в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения изменилась вследствие перемера помещений более точными измерительными приборами и в следствие демонтажа ненесущих перегородок. Истец обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, однако перепланировка и переустройство согласованы не были. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, указывая, что в адрес администрации г. Владивостока из Государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра двух комнат площадью 36 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому в квартире установлен факт проведения работ по самовольной перепланировке и переустройству. Собственником указанных двух комнат является ФИО1 Решение о согласовании перепланировки и переустройства двух комнат уполномоченным органом не принималось. Специалистами инспекции ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты осмотра спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в комнатах выполнен перенос входа в жилую комнату, прежний вход в помещение заложен, в жилой комнате оборудована ванная комната с душевой кабиной, из ванной комнаты проложены инженерные коммуникации в жилую комнату. В адрес ФИО1 внесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений жилищного законодательства, однако предписание не исполнено. Просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно данным поэтажного плана дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу,

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержал в полном объеме. настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что перепланировка и переустройство выполнены в пределах двух комнат, которые принадлежат на праве собственности ФИО1, места общего пользования и жилые комнаты другого собственника перепланировкой не затронуты, просит сохранить 2-комнаты в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 полностью подтвердила выводы, изложенные в техническом заключении. Указал, что проведенные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает состояние, как спорного жилого помещения, так и всего дома в целом. При перепланировке несущие конструкции затронуты не были, общедомовое имущество и общедомовые коммуникации также затронуты не были, архитектурный облик здания не изменился, перепланировка и переустройство были выполнены в пределах двух комнат, принадлежащих ФИО1, иные жилые помещения квартиры и места общего пользования перепланировкой и переустройством не затронуты.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 2 комнаты, площадью 36 кв.м., в 4-хкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, 2 комнаты площадью 35,7 кв.м в указанной квартире принадлежат на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Владивостока из Государственной жилищной инспекции поступил акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в комнатах выполнен перенос входа в жилую комнату, прежний вход в помещение заложен, в жилой комнате оборудована ванная комната с душевой кабиной, из ванной комнаты проложены инженерные коммуникации в жилую комнату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства путем приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок 2 месяца со дня вручения настоящего предписания.

Между тем, из акта проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не выполнены, предписание не исполнено.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до перепланировки и переустройства указанное жилое помещение состояло из жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, ванной комнаты, площадью 3,4 кв.м, туалет, площадью 1,2 кв.м, кухни, площадью 10,6 кв.м, прихожей площадью 13,5 кв.м, двух балконов площадью 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,4 кв.м, жилая площадь - 71,7 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м., кухни-гостиной, площадью 16 кв.м, санузла, площадью 1,6 кв.м, коридора, площадью 2,4 кв.м, двух балконов площадью 2,3 кв.м. и 2,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м, ванной комнаты, площадью 3,4 кв.м, туалет, площадью 1,2 кв.м, кухни, площадью 10,6 кв.м, прихожей площадью 10,8 кв.м, двух балконов площадью 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,4 кв.м, жилая площадь - 67,2 кв.м. Площадь балконов указана без понижающего коэффициента.

Из технического заключения №, составленного ООО "Грифон", следует, что в результате технического обследования помещений комнат 1, 2 <адрес>, а также при сопоставлении визуального обследования и представленной документации установлено, что в помещениях комнат №, 2 квартиры выполнена перепланировка и переустройство. Выполненные работы по перепланировке и переустройству комнат №, 2 обследуемой <адрес>, а именно:

- установка ненесущих перегородок с дверным проемом в жилой комнате (помещение № площадью 20,5 кв.м.) для организации санузла (помещение № площадью 1,6 кв.м.) с устройством гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- установка раковины в жилой комнате (помещение № площадью 20,5 кв.м.) с устройством гидроизоляции пола в соответствий с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» для организации кухни-гостиной помещение 3 2 площадью 16 кв.м согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, что также соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- установка душевой кабины, унитаза и раковины в помещении вновь организованного санузла (помещение № 9 площадью 1,6 кв.м.) согласно техпаспорту от 27.04.2022г. с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 "Полы", «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>.

При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутреннихпомещений, характеризуется как исправное. Также эксперт поясняет, что наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении, принята согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, эксперт замечает, что жилая и общая площадь комнат №, 2 изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. Вместе с тем, стоит отметить, что на 1, 2-ом этажах располагаются нежилые помещения - магазины и офисы, в связи с чемустановка сантехприборов не противоречит требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании также установлено, что в графической части поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неверно указано расположение дверного проема (выхода на балкон) в помещении №, расположение дверного проема идентично расположению на ниже расположенных этажах (расположен справа),конструкция дверного проема не переносилась и не нарушалась.

Перепланировка и переустройство комнат <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способы конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах комнат №,2 квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве комнат №,2 <адрес> не затронуты.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства доводов ФИО1, поскольку администрацией г. Владивостока, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данного заключения, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью представленных ФИО1 доказательств подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в пределах жилых комнат, принадлежащих ей на праве собственности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в иске администрации г. Владивостока следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации г. Владивостока к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, - отказать.

Сохранить 2-комнаты в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.11.2022 г.

Судья: О.Е. Анциферова