№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о возложении обязанности совершить действия,
установил:
<адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее ООО «УК Умный дом») о возложении обязанности совершить действия.
В обосновании требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по доводам обращения жителей многоквартирного <адрес> по вопросам ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме.
При проведении проверки установлено, что техническое состояние кровли находится в ненадлежащем состоянии, в подъезде № побелочный и окрашенный слои стеновых панелей имеют следы залитий, местами имеются отслоения штукатурного слоя стен.
Просит обязать ответчика в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда провести ремонтные работы по устранению следов залития <адрес> многоквартирного <адрес>, а именно привести в надлежащее техническое состояние побелочный и окрашенный слои стеновых панелей <адрес> путем устранения отслоения штукатурного слоя стен, обязать ответчика обеспечивать проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта дома.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО2 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Департамент надзорной и контрольной деятельности <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 26 которого конкретизированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а" п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «УК Умный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления.
В судебном заседании установлено, что при проведении осмотра дома установлено, что техническое состояние кровли находится в ненадлежащем состоянии, в подъезде № побелочный и окрашенный слои стеновых панелей имеют следы залитий, местами имеются отслоения штукатурного слоя стен.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные нарушения ответчиком не были устранены.
Кроме того, кровля многоквартирного жилого <адрес> подлежит капитальному ремонту в 2026 году. Вместе с тем, в настоящее время состояние кровли ненадлежащее, через кровлю происходят залития помещений жилого дома.
Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «УК Умный дом» своих обязанностей по организации содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нарушает права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в доме.
На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о возложении обязанности совершить действия удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН №) провести ремонтные работы по устранению следов залития <адрес> многоквартирного <адрес>, а именно привести в надлежащее техническое состояние побелочный и окрашенный слои стеновых панелей <адрес>1 путем устранения отслоения штукатурного слоя стен в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН №) обеспечивать проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения капитального ремонта дома.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Севостьянова