Гражданское дело №2-1690/2022

УИД 30RS0004-01-2022-002608-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань » обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН 06.05.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: <адрес> участок на основании распоряжения администрации города Астрахани от 21.12.2017г. №2457-р был предоставлен ФИО1 с видом разрешенного использования – для строительства боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств в соответствии с договором аренды от 18.01.2018 №39/2018, сроком на 3 года. В настоящее время срок аренды истек. Однократность предоставления земельного участка была использована.

В связи с изложенным истец просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, степенью готовности 15% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Д, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель администрации МО «Город Астрахань » не явился, извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте trusovsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 233, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Астрахани и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью 230 кв.м. по адресу: <адрес> Д с видом разрешенного использования: для строительства боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств. Срок договора с 20.10.2017г. по 19.10.2020г.

Согласно сведениям из ЕГРН 23.11.2021г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: <адрес> Д.

19.10.2020 года срок договора аренды земельного участка от 18.01.2018 истек.

По истечению срока договора строительство боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств завершено не было, объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, право на однократное предоставление земельного участка под завершение строительства было реализовано путем заключения договора аренды 18.01.2018, срок действия которого истек.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.1 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства осуществлена 20.10.2017 года.

По договору аренды земельного участка от 18.01.2018 ответчику земельный участок был предоставлен для завершения строительства боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств.

По истечении срока договора аренды земельного участка строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. В силу положений пункта 6 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 07.06.2017г. прекращен.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания прийти к выводу о том, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Д, подлежит изъятию у ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в соответствии с п. 3 ст. 333.19НК РФ в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у собственника ФИО1 объект незавершенного строительства, степенью готовности 15% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Д, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в уплату государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Астрахань» сумму в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 июля 2022 года.

Судья М.Р. Курбанова