Дело №2-2051/2022

УИД: 23RS0003-01-2022-003375-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

07 июля 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Немчук Н.И. об истребовании из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Немчук Н.И. об истребовании из чужого незаконного владения подвала нежилого помещения, общей площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , устранении препятствий в пользовании подвала нежилого помещения, общей площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем возложения на Немчука Н.И. обязанности по освобождению объекта от всего имущества, принадлежащего ему, взыскании задолженности за коммунальные услуги за фактическое пользование помещением за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 105,18 (сто шестьдесят две тысячи сто пять) руб. 18 коп.

Заявленные требования управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа мотивирует следующим.

На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием), являющемся муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ККОО «Федерация Кик-Боксинга» в лице президента Немчук Н.И., о предоставлении безвозмездно во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое подвальное помещение, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: , микрорайон 12, (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорные отношения окончены, однако Немчук Н.И. препятствует в доступе собственнику данного нежилого помещения и не обеспечивает свободный доступ к общему имуществу дома, для использования собственниками и нанимателями помещений, текущего и капитального ремонта управляющей организацией АО «Коммунальщик».

Также управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по оплате коммунальных на общую сумму размере в 162 105 (сто шестьдесят две тысячи сто пять) руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель администрации ФИО1 не явилась, представила в суд ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик Немчук Н.И. не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в порядке заочного производства по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того имущества, которое выбыло из его владения и находится в незаконном владении лица, являющегося ответчиком по заявленному иску.

На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием), являющемся муниципальной собственностью муниципального образования город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Краснодарской краевой общественной организации «Федерация Кик-Боксинга», в лице президента Немчук Н.И., о предоставлении безвозмездно во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое подвальное помещение, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: .

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора, следует, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Датой окончания договора от ДД.ММ.ГГГГ считается последний день действия договора (п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно содержащимся в пункте 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснениям, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ имеет конкретный срок окончания его и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений о продлении срока договора от ДД.ММ.ГГГГ заключено не было, доказательств обратного суду не предоставлено и таким образом ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вправе использовать нежилое подвальное помещение, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0109001:4053 расположенное по адресу: .

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды

Согласно п. 3.2.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ ссудополучатель (ответчик) обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

Также, согласно п. 3.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ссудополучатель (ответчик) обязан использовать объект в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора, условиями договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

Так же судом установлено, что договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, который заключен между АО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» и управлением на предоставление услуг для нежилого помещения, расположенного по адресу: числится дебиторская задолженность за потребленную электроэнергию за март 2021 года в сумме 969 руб. 60 коп., а также задолженность по штрафным санкциям составила 6 руб. 96 коп., что подтверждается письмом АО «Независимая энергосбытовая компания » филиал «Анапаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом АО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что между АО «Теплоэнерго» и ККОО «Федерация Кик-Боксинга» заключен договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № для нужд нежилого помещения, расположенного по адресу: , микрорайон 12, . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность указанного потребителя за предоставленные коммунальные услуги по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № перед АО «Теплоэнерго» составило – 148 032 (сто сорок восемь тысяч тридцать два) руб. 05 коп., в том числе просроченная – 148 032 руб. 05 коп.

Письмом «Анапа Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на объект расположенный по адресу: , нежилое подвальное помещение, числится задолженность в размере 13 096 руб. 57 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически использует нежилое подвальное помещение, общей площадью 170,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уклоняется от уплаты коммунальных платежей на общую сумму 162 105 (сто шестьдесят две тысячи сто пять) руб.18 коп.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, взыскании задолженности за коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Немчук Н.И. об истребовании из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Немчук Н.И. (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ УВД ) нежилое подвальное помещение, общей площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , микрорайон 12, .

Устранить препятствия в пользовании нежилым подвальным помещением, общей площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , микрорайон 12, , путем возложения на Немчук Н.И. (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (№ от ДД.ММ.ГГГГ УВД ) обязанности по освобождению объекта от всего имущества, принадлежащего ответчику.

Взыскать с Немчук Н.И. (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения (№ от ДД.ММ.ГГГГ УВД ) задолженность за коммунальные услуги за фактическое пользование помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 105,18 (сто шестьдесят две тысячи сто пять) руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.