№2-2417/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Хользунова 36/2» к ФИО1 о понуждении к исполнению решения правления,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Хользунова 36/2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению решения правления.
Свои требования мотивирует тем, что истец является поставщиком коммунальных услуг собственникам МКД по адресу .
При ведении хозяйственной деятельности выявлено несоответствие показаний общедомового прибора учета ГВС с суммарным показанием индивидуальных приборов учета, подаваемых собственниками жилых помещений.
С целью защиты приборов учета от несанкционированного вмешательства путем воздействия сильным внешним магнитным полем на заседании правления ТСЖ «Хользунова 36/2», протокол № было принято решение опломбировать ИПУ по ГВС в указанном доме антимагнитной пломбой-наклейкой.
Ответчик, являясь собственником и членом товарищества с 03.02.2013г., отказывается выполнять решение правления ТСЖ в части опломбирования ИПУ по ГВС в принадлежащей ей квартире.
По заявлению ответчика ей были предоставлены для ознакомления документы: выписка из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №; копия протокола правления ТСЖ от 13.07.2021 №; сертификат соответствия на пломбу; копия объявления, размещенного с 20.07.2021г. по 21.08.2021г. на информационном стенде в подъезде; бланк акта на установку антимагнитной пломбы. Однако ответчик отказалась знакомиться с указанными документами.
По письменному заявлению ответчика было проведено обследование установки и расположения ИПУ ГВС в санузле. Комиссией установлено, что расположение прибору учета ГВС не препятствует установке антимагнитной пломбы. Был составлен акт обследования от 31.06.2022г.
Ответчик отказалась подписывать указанный акт, уклоняется от установки антимагнитной пломбы.
Истец просит суд: обязать ФИО1 исполнить решение правления ТСЖ «Хользунова 36/2» и установить антимагнитную пломбу по ИПУ ГВС.
Представитель истца ТСЖ «Хользунова 36/2» - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 А,Г. возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на иск.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из п. 80 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.
Согласно п. 81 (11) указанного постановления прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.
В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что ТСЖ «Хользунова 36/2» является поставщиком коммунальных услуг собственникам МКД по адресу .
Ответчик, является собственником , на основании договора купли-продажи квартиры, и членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 9.1 устава ТСЖ «Хользунова 36/2» член Товарищества обязан соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также выполнять требования настоящего Устава, решения высшего и исполнительного органов Товарищества.
Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества (п.10.1 устава).
На основании докладной записки управляющего домом в связи с тем, что при ведении хозяйственной деятельности выявлено несоответствие показаний общедомового прибора учета ГВС с суммарным показанием индивидуальных приборов учета, подаваемых собственниками жилых помещений, на заседании правления ТСЖ «Хользунова 36/2», было принято решение, оформленное протоколом № от 13.07.2021, опломбировать ИПУ по ГВС в квартирах антимагнитной пломбой-наклейкой.
С данным решением правления ФИО1 была ознакомлена.
По заявлению ответчика ей были предоставлены документы: копия сертификата соответствия на пломбу; копия паспорта на изделие «Антимагнитные пломбы», что подтверждается письмом от 06.04.2022г., объяснениями сторон.
По письменному заявлению ответчика было проведено обследование установки и расположения ИПУ ГВС в санузле. Комиссией установлено, что расположение прибору учета ГВС не препятствует установке антимагнитной пломбы. Был составлен акт обследования от 31.06.2022г.
Ответчик отказалась подписывать указанный акт, уклоняется от установки антимагнитной пломбы.
Доводы ответчика и его представителя о том, что: ФИО1 истец не представил подлинные документы на антимагнитную пломбу; унитаз в квартире ответчика расположен на расстоянии менее 30 см. от прибора учета, на который устанавливается пломба, что может повлечь срабатывание прибора; истец не может гарантировать, что температура горячей воды не может быть выше 80 градусов, являются надуманными, необоснованными и не могут служить основанием для отказа в иске.
Кроме того, как установлено судом, сертификат соответствия и паспорт на пломбу ответчику были выданы.
Учитывая, что ТСЖ вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу, суд находит требования истца обоснованными и считает необходимым обязать ФИО1 исполнить решение правления ТСЖ «Хользунова 36/2» от 13 июля 2021 года, установить антимагнитную пломбу на индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения в .
В соответствии со ст. 98 ГПК суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «Хользунова 36/2» (ИНН <***>) к ФИО1 () о понуждении к исполнению решения правления, удовлетворить.
Обязать ФИО1 исполнить решение правления ТСЖ «Хользунова 36/2» от 13 июля 2021 года, установить антимагнитную пломбу на индивидуальный прибор учета горячего водоснабжения в .
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Хользунова 36/2» расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2022 года.
Судья: Е.Е. Рожкова