УИД 77RS0006-02-2022-002850-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении; по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о сохранении права пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Указанное жилое помещение является собственностью адрес, зарегистрированных лиц в квартире не имеется. 15.02.2022 в результате осмотра спорной квартиры был установлен факт нахождения в ней ответчиков ФИО1 и фио, которые проживают в квартире без законных на то оснований и добровольно освободить жилое помещение отказались. Учитывая изложенные обстоятельства, ДГИ адрес просит суд выселить ФИО1 и фио из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском к ДГИ адрес о сохранении права пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что ранее ФИО1 и ФИО2, а также фио (супруг ФИО1, отец фио) проживали в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора поднайма жилого помещения от 08.06.1999. Указанная квартира являлась служебной и находилась в ведении Общевойсковой военной академии. В связи со сносом вышеуказанного дома, 03.07.2007 между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес заключен договор № 2283 краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1 указанного договора, квартира предоставляется до решения жилищного вопроса. С момента переселения и по настоящее время истцы оплачивают коммунальные услуги, поддерживают общее состояние квартиры, соблюдают все правила пользования спорной квартирой, используют его в соответствии с назначением, осуществляют текущий и капитальный ремонт. Кроме того, спорное жилое помещение является для истцов единственным, иных жилых помещений на праве собственности истцы не имеют. Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 просит суд признать (сохранить) за ними право пользования спорной квартиры до предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес и обязать адрес Москвы предоставить ФИО1 и ФИО2 другое благоустроенное жилое помещение в жилищном фонде адрес по договору найма для проживания.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 и их представители в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес возражали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка;

4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании договора № 2283 краткосрочного найма жилого помещения, заключенного 03.07.2007 между ФИО1 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, на основании постановления Правительства Москвы № 454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов», наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование двухкомнатную квартиру, относящуюся к государственному (муниципальному) жилищному фонду адрес, расположенную по адресу: адрес, для использования в целях проживания ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (сын).

Согласно п. 2 указанного договора, срок найма жилого помещения устанавливается с момента подписания настоящего договора и до решения жилищного вопроса.

Ранее ФИО1, совместно с мужем фио и сыном ФИО2 проживали в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора поднайма жилого помещения от 08.06.1999. Указанная квартира являлась служебной, находилась в ведении Общевойсковой военной академии и была предоставлена фио на период обучения в Академии.

До настоящего времени жилищной вопрос ФИО1 не решен.

Разрешая по существу требования ДГИ адрес, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на законных основаниях – на основании договора № 2283 краткосрочного найма жилого помещения от 03.07.2007, который не оспаривался и в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Доводы ДГИ адрес о том, что срок действия договора истек, подлежат отклонению, учитывая, что заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 не содержит конкретных сроков его прекращения, а содержит сведения о его прекращении при совершении определенных действий – до решения жилищного вопроса.

Суд отмечает, что в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 были переселены из сносимого дома в спорную квартиру, при этом, с ФИО1 заключен договор найма предоставленного жилого помещения, который содержит конкретные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении действия договора – до решения жилищного вопроса, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, а потому, оснований, свидетельствующих об отсутствии у ФИО1 и фио права пользования спорной квартирой, не имеется.

Разрешая встречные исковые требования, суд считает обоснованными требования о сохранения за ФИО1 и ФИО2 права пользования спорной квартирой до предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес, учитывая, что они вселены в нее на законных основаниях – на основании договора № 2283 краткосрочного найма жилого помещения от 03.07.2007, который не прекращал свое действие.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 и фио об обязании ДГИ адрес предоставить другое благоустроенное жилое помещение в жилищном фонде адрес по договору найма для проживания, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 на жилищном учете не состоят, с такими требованиями истцы по встречному иску к адрес Москвы не обращались.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой по адресу: адрес до предоставления другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 31 октября 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.