Дело № 2-176/2023

УИД: 91RS0018-01-2022-001854-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МУП «<адрес>", о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города саки Республики Крым, МУП «<адрес>» о понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение.

Протокольным определением <адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУП «<адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Квартира в которой проживает ФИО2 общей площадью <данные изъяты>, состоит из помещений №- прихожая, площадью 4,6 кв.м, № - кухня, площадью 6,1 кв.м, № - коридор, площадью 8,2 кв.м, № - комната, площадью 9,3 кв.м, № - кладовая, площадью 6,5 кв.м. Квартира благоустроена, имеет электроснабжение и водоснабжение.

В связи с передачей указанной квартиры в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Крым и на баланс МУП «<адрес>», истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

ФИО2 производится оплата за пользование коммунальными услугами в жилом помещении.

С учетом уточнений истец просит обязать Муниципальное унитарное предприятие «<адрес>» внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в предмете договора <адрес> жилом <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представители ответчиков - Администрации города <адрес> Республики Крым, МУП «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ООО "<адрес>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11).

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обращалась в адрес Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, санаторий <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно акта о проживании лица от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с февраля ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>, санаторий «<адрес>», <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, относится к имуществу как личному. Вместе с ней зарегистрированы сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

В соответствии с ответом на запрос МО МВД России "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданка ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>Г, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и документирована паспортом гражданина РФ.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ГУП РК «Крым БТИ», исходя из архивных данных материалов инвентарного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом <адрес> городского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<адрес> является вновь созданным в ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом, и не является правопреемником каких-либо юридических лиц. Свою хозяйственную деятельность осуществляет на базе имущественного комплекса, арендованного у других субъектов хозяйствования. В собственности Общества не находятся какие-либо объекты капитального строительства.

По имеющейся информации сообщают, что у ранее действовавшего предприятия ООО «<адрес>» в собственности находился объект недвижимого имущества «<данные изъяты>, Кадастровый (или условный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г.

Согласно договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<адрес>» и ФИО2, последней предоставлено в пользование жилое помещение квартира, общей площадью 39,4 кв.м., расположенная в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «<адрес>» был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества - «<данные изъяты> Кадастровый (или условный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г.

Иные объекты недвижимости с жилым назначением в т.ч. <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> у ООО «<адрес>» в собственности, пользовании, на балансе или ином законном праве не находились. Сведениями о существовании указанного жилого дома, о его владельце не располагают.

ООО «<адрес>» на сегодняшний день ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

ООО «<адрес>», а равно как и правопреемником других юридических лиц.

Как следует из технического паспорта на <адрес> санаторий "Саки", изготовленного по заказу ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., жилая – 9,3 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно дополнительной информации предоставленной ООО "Санаторий "Саки" от ДД.ММ.ГГГГ №, в 90-х годах в связи с высвобождением жилого фонда семье ФИО2 была предоставлена на расширение <адрес> (в инвентарном деле <адрес>), общей площадью 39,4 кв.м., расположенные в Жилом доме, лит. А, общей площадью 584,80 кв.м., этажность:1, кадастровый (или условный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г.

По состоянию на 2015 год жилой дом, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г находился в собственности ООО «<адрес>» и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «<адрес>» был передан в муниципальную собственность.

Согласно договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<адрес>» и ФИО2, последней предоставлено в пользование жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в жилом доме, кадастровый (или условный №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанному предприятию не принадлежала, оформить на нее договор найма не представлялось возможным. Кому принадлежит жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> достоверно не известно, предположительно данный жилой дом ранее строился для предоставления жилья сотрудникам, работающим на курорте и был предоставлен для проживания семье ФИО2

На сегодняшний день ФИО2 и её члены семьи занимают и используют для проживания жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме, по адресу: Россия, <адрес>Г и примыкаемого к ним с северной стороны жилого помещения площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, санаторий «Саки», <адрес>.

Учитывая, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, санаторий Саки, <адрес> указанному предприятию не принадлежала, оформить на нее договор найма не представлялось возможным. Кому принадлежит жилой <адрес> по адресу: <адрес>, санаторий Саки достоверно не известно, предположительно данный жилой дом ранее строился для предоставления жилья сотрудникам, работающим на курорте и был предоставлен для проживания семье ФИО2

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "<адрес>" и ФИО2, последней предоставлено в пользование жилое помещение - <адрес>,2 общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>Г.

Согласно акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленного депутатом Сакского городского совета Республики Крым ФИО5, при проведении обследования установлено, что семья в составе трёх человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной миграционной службой 29.04.2014 г., код подразделения 900-003, зарегистрирована по адресу: ФИО1, <адрес>Г, <адрес>; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, зарегистрирован по адресу: ФИО1, <адрес>Г, <адрес>; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, зарегистрирован по адресу: ФИО1, <адрес>Г, <адрес>, фактически проживают в жилом помещении общей площадью 34,7 кв.м., стоящее на кадастровом учете как <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, санаторий Саки, <адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение, расположено с северной стороны жилого дома общей площадью 584,80 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г. А также, в жилых помещениях, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенное в жилом доме общей площадью 584,80 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Г. Таким образом семья в составе трёх человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически занимают и используют для проживания жилое помещение общей площадью 74,1 кв.м.

В справке - характеристике о факте проживания семьи ФИО8 по адресу <адрес>Г, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что семья в составе трёх человек фактически проживает с февраля 1992 года: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и зарегистрированы по адресу: ФИО1, <адрес>Г, <адрес>. В феврале 1992 года семьей ФИО8 была получена квартира (строение №), общей площадью 34,7 кв.м. В сентябре 1994 года было получено расширение жилой площади для семьи квартиры (строение №), общей площадью 39,4 кв.м.

В силу п. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилфонда или муниципального жилфонда (действующие от его имени уполномоченный госорган-наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину(нанимателю) жилое помещение во владении и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако несоблюдение письменной формы договор асоциального найма между наймодателем и лицом в отношении которого состоялось решение не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истица на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорной квартирой, с момента вселения в квартиру, надлежащим образом осуществляет обязательства по её содержанию, меры по сохранности и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на её содержание, пользуются ею, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о доказанности законности вселения и проживания ФИО2 в спорной квартире расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>Г, <адрес>, площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Городское хозяйство» внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в предмете договора <адрес> жилом <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров