Решение по делу № 2-356/2023 от 02.10.2023 - о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

УИД 74RS0044-01-2023-0000433-65

Дело № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2023 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на данную квартиру у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Истец обосновал требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с 1997 года, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, данное имущество он приобрел у ФИО4, который является единственным собственником квартиры, но своевременно документы последний не успел оформить надлежаще. На протяжении более 15 лет пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске поддержал, указал, что его мать приобрела для него квартиру в с.Светлом у ФИО4 передав ему 2 миллиона рублей, ввиду чего ФИО4 составил о расписку о продажи имущества, в 2004 году ФИО4 было передано еще 100 тысяч рублей и им написано обязательство об оформлении сделки. Позже истцу стало известно о смерти ФИО4, ввиду смерти лица сделка не оформлена надлежаще, а он на протяжении 15 лет пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании доводы по иску поддержала, подтвердила, что купила спорную квартиру для сына. Каких-либо притязаний на нее не имеет.

Представители ответчиков: администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, направили отзыв об отсуствии возражений по иску.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости площадью 405 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> не имеет собственников (л.д.30-31).

Из технического плана, представленного на многоквартирный дом следует, что в доме имеются две <адрес> № (58-67).

ОГУП Областное ЦТИ представило сведения о том, что объект, расположенный по адресу: <адрес> имеет владельца ФИО2, владеющего на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.57)

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ФИО3 А.И. безвозмездно в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.И. умер, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных УФМС ФИО3 А.И. на момент смерти имел регистрацию в городе Магнитогорске (л.д.36), ввиду чего судом была направлен запрос компетентному нотариусу с целью установления наследников, так из ответа нотариуса ФИО7 наследственного дела после смерти ФИО3 А.И. не заводилось, иного недвижимого имущества согласно ответа ФИО3 А.И. не имел (л.д.74).

Согласно расписок ФИО3 А.И. он продал ФИО8 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за что получил денежные средства (л.д.16-17).

В судебном заседании нашло своё подтверждение о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО9, указавшая, что истец вселился в квартиру в ноябре 1997 года и проживает там, делает ремонты.

Также установлено, что под квартирой имеется земельный участок с кадастровым номером №, который зарегистрирован за истцом ФИО1.(л.д.28-29).

Истцом представлены квитанции о том, что он оплачивает все поставляемые ему услуги (ООО «Новотэк», ООО «Уралэнергосбыт», МУП МП ЖКХ)(л.д.49-52).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрация <адрес> и ФИО3 А.И., зарегистрированным в Областном центре технической инвентаризации по <адрес> (Увельское ФИО3).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7519№ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий Е.А.Костенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>