Дело № 2-3174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора дарения от 15 мая 2024 года он является собственником жилого помещения, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты на лоджию; лоджии утеплены и остеклены. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., подсобная – 27,5 кв.м. (площадь с холодными помещениями: 74,0 кв.м.) Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», МАУ «ЖЭУ №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.

В письменном ходатайстве представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 15 мая 2024 года истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 сентября 2025 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты на лоджию; лоджии утеплены и остеклены. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м., подсобная – 27,5 кв.м. (площадь с холодными помещениями: 74,0 кв.м.)

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, МАУ «ЖЭУ №1» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН <***>; ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 74,0 кв.м.), из них жилой площадью – 39,5 кв.м., подсобной площадью – 27,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; выноса газовой плиты на лоджию; утепления и остекления лоджий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 года