Дело № 2-913/2022

УИД 61RS0025-01-2022-001530-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 24 октября 2022

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

адвоката Карелиной Е.Н. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Соповой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,2 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 3821 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных <адрес>.

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрели у ФИО5 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве за каждым за счет средств по государственному материнскому сертификату жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области за истцами по ? доли за каждым, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с обременением- ипотека в силу закона в пользу продавцов, что подтверждается электронными Выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,77 кв.м., и земельный участок площадью 3821 кв.м., продан продавцами покупателям за 409960 рублей 50 копеек, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из них 1000 рублей уплачена до подписания настоящего договора (пункт 1,3 Договора).

Расчет между сторонами производится путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> денежных средств в размере 408960 рублей 50 копеек на счет продавца ФИО5 № в размере 204480 рублей 25 копеек, в Дополнительном офисе № Ростовского отделения Сбербанка России № в <адрес>, согласно ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 3,4 Договора); на счет продавца ФИО4 № в размере 204480 рублей 25 копеек, в Дополнительном офисе № Ростовского отделения Сбербанка России № в <адрес>, согласно ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункты 3,4 Договора). Отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов до полного расчета. Передача жилого дома и участка произведена сторонами до подписания договора (пункт 6 Договора).

Согласно Решению УПФР в Веселовском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, материнский капитал ФИО2 направлен на оплату приобретаемого жилого помещения по сделке, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408960 рублей 50 копеек, т.е. по 204480 рублей 25 копеек каждому из продавцов.

Денежные средства перечислены пенсионным фондом по сделке на счет продавцов полностью, в установленные законом сроки и размере.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, заведено нотариусом Веселовского района Ростовской области наследственное дело № в отношении наследника ФИО4.

Подача заявления о прекращении ипотеки без заявления одного из продавцов невозможна в силу статьи 25 ФЗ «Об ипотеке».

Наследником по закону первой очереди умершего является его супруга ФИО4, которая приняла наследство умершего.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателей запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцом адвокат Карелина Е.Н. в судебном заседании просила требования удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Предоставила письменное заявление о признании иска, в котором указала, что последствия признания иска ей разьяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы третьих лиц.

Учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные исковые требования без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,2 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 3821 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных <адрес>, регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина