61RS0011-01-2023-000656-15 дело № 2-702/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023г. г. ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МИГ» о признании недостоверными величин рыночной стоимости объектов недвижимости, установленных в отчете оценщика, третьи лица: ГУ ФССП по Краснодарскому краю, Анапский ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ФИО3,
установил:
ФИО2. обратился в суд с иском к ООО «МИГ» о признании недостоверными величин рыночной стоимости объектов недвижимости, установленных в отчете оценщика, ссылаясь на то, что в производстве судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю находится исполнительное производство №-ИП от 15.09.2022, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Анапским районным судом Краснодарского края, предметом исполнения которого является обращение взыскания на имущество должника ФИО3: ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в пользу взыскателя ФИО2 путем продажи с публичных торгов. 16.02.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки имущества должника привлечено ООО «МИГ». Постановлением от 14.03.2023 судебный пристав-исполнитель Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю принял результат оценки, которую произвело ООО «МИГ», согласно которому 212000 руб. – стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом, 341000 руб. - стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок. Истец не согласен с указанными величинами рыночной стоимости объектов оценки, указанных в отчете оценщика ООО «МИГ» от 01.03.2023 № и постановлении судебного пристава-исполнителя от 14.03.2023, поскольку экспертное исследование проведено и отчет составлен с нарушениями требований законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Истец полагает, что итоговые величины рыночной стоимости объектов недвижимости, установленные в отчете оценщика ООО «Миг», являются недостоверными и явно заниженными, поскольку при ознакомлении с текстом отчете 23.03.2023 в помещении Анапского РОСП были выявлены несоответствия сведений по сравнению с имеющимися данными и документами, а также ошибки при использовании информации. Кроме того, судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП оценщик не был предупрежден об ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения. В связи с выявленным нарушениями истец обратился в ООО «ЮРМЕТА» о проведении независимой досудебной экспертизы в форме рецензии на отчет об оценке ОО «Миг» № согласно выводом специалиста от 27.03.2023 № отчет ООО «Миг» не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998. Сумма долга ФИО3 в пользу ФИО2 по решению Анапского районного суда по делу №2-1143/2020 составляет 1727737 руб. 69 коп., установление заведомо заниженной рыночной стоимости объектов недвижимости должника в качестве начальной цены для реализации на публичных торгах в размере 553000 руб. нарушает права и законные интересы взыскателя, не удовлетворяет его требования по возврату долга. В связи с изложенным истец после уточнения просит суд признать недействительными отчет ООО «МИГ№ № от 01.03.2023, признать недостоверными рыночные величины стоимости объектов недвижимости имущества, указанные в отчете ООО «МИГ №-№ от 01.03.2023, указать оценку имущества ФИО3 для использования в исполнительном производстве: стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> размере 236125 руб. и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере 1185435 руб., взыскать с ООО «МИГ» в его пользу расходы по проведению независимой досудебной экспертизы в форме рецензии на отчет оценке от 01.03.2023 № договору на выполнение работ по рецензированию от 23.03.2023 № с ООО «ЮРМЕТА» в размере 15000 руб.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «МИГ» в судебное заседание не явился, направленное по месту его регистрации почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения. Представители третьих лиц ГУ ФССП по Краснодарскому краю, Анапский ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки.
В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд установил, что судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП от 15.09.2022 на основании исполнительного листа, выданного Анапским районным судом Краснодарского края об обращении взыскания на имущество должника ФИО3: ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ФИО2 путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества должника судебным приставом-исполнителем 16.02.2023 был назначен оценщик ООО «МИГ».
14.03.2023 судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю вынесено постановление о принятии результатов оценки имущества должника.
Результаты оценки приняты судебным приставом-исполнителем в соответствии с отчетом оценщика ООО «МИГ» № от 01.03.2023 в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, общей стоимостью 553000 руб.
Согласно выводам заключения специалиста № - рецензии на отчет № от 01.03.2023 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненных ООО «ЮРМЕТА» отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненные ООО «МИГ», не соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества определены неверно, имеются ошибки при выполнении математических действий, использована недостоверная и недостаточная информация, отчет об оценке не соответствует условиям полноты, всесторонности и обоснованности исследования, что не позволяет подтвердить стоимость объекта оценки, определенную оценщиком в отчете. Рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная в рамках отчетов об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, не подтверждена.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости 1/4 жилого дома и земельного участка. Согласно выводам экспертного заключения № от 31.07.2023, выполненного экспертами Союз «Некоммерческое партнерство «Профессиональное объединение экспертов» г. Краснодар, рыночная стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> составляет 1421560 руб., 236125 руб. и 1185435 руб. соответственно.
Суд полагает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность эксперта, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению независимой досудебной экспертизы в форме рецензии на отчет оценке от 01.03.2023 № по договору на выполнение работ по рецензированию от 23.03.2023 № с ООО «ЮРМЕТА» в размере 15000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать недостоверным отчет Общества с ограниченной ответственностью «ООО «МИГ№ от 01.03.2023.
Установить рыночную стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> – 236125 руб., ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> <адрес> <адрес> – 1185435 руб. на дату проведения оценки 01.01.2023.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИГ» в в пользу ФИО2 расходы по проведению независимой досудебной экспертизы в сумме 15000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.Е. Логвинова
Мотивированное решение составлено 30 августа 2023г.