дело № 2-72/2023

УИД 03RS0068-01-2022-001786-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Чекмагуш 30 января 2023 года

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Ахуновой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды № земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений в размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795 018,57 рублей, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 960,76 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы №-№, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Булгаковский сельсовет, <адрес>, для следующих целей использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями, внесенными ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность, на которое не разграничено, были переданы на уровень сельских поселений.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления муниципального района.

Также следует отметить, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были переданы от органов местного самоуправления муниципальных районов к органам государственной власти Республики Башкортостан в соответствии с законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в <адрес>».

В соответствии с п. 2.1. указанного Договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно пп. 7 п.1 ст. 1 ст.22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 3.1. Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, в размере 1/4 от суммы, определенной по результатам аукциона, путем перечисления на счет Арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п. 3.1.

В настоящий момент, Арендатор фактически пользуется земельным участком, однако не оплачивает арендную плату, предусмотренную вышеуказанным договором.

В соответствии с п. 3.3. ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле ЕАП = (РАП*КУ)/4, где

ЕАП - ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции,

РАП - размер арендной платы за участок, определенный по результатам аукциона,

КУ - коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с п 3.1 Договора размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1743053 * 1,04 = 1812775,12 руб.

Таким образом:

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг., составила: 240 005,60 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг., составила: 455 010,63 руб.

Задолженность по арендной плате на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг., составила: 100 002,34 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 795 018, 57 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Сумма пени по указанному Договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 32 960,76 руб.

Определением судьи Чекмагушевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена в качестве соответчика.

В судебное заседание представители истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ не явились, извещены были в срок и надлежащим образом, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 (доверенность в деле) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, представила возражение.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена в срок и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено что, ФИО1 был взят в аренду для строительства жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1669 кв.м., отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенного в границах сельского поселения Булгаковский сельсовет, <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, по договору аренды №-№ земельного участка, заключенного по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды ФИО1 были переданы ФИО2 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с уведомлением вх. №-Г от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан получен ответ исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором говорится, что истец принял факт переуступки прав по договору аренды к сведению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к истцу с заявлением с просьбой предоставить в собственность за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовлен Договор купли-продажи земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО1 к ФИО2, доказательств обратному истцом не предоставлено.

Письмом Минземимущество РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №-Г о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ими принято к сведению. Между тем, никаких требований к ФИО2 не заявлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Биктагиров