Дело №2-37/2023 11 января 2023 года

УИД 29RS0016-01-2022-001068-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт фасада, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт фасада, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки. В обоснование требований указала, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и является потребителем жилищно-коммунальных по данному адресу. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общего имущества - фасада дома в том числе, оштукатуренная часть стен имеет следы разводов, надписей, повреждения в виде сколов покрытия и трещин, царапин. Поэтому просила обязать ООО «Жилкомсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт фасада многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно произвести заделку трещин, ремонт и покраску фасада, взыскать с ООО «Жилкомсервис» 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда и 5000 рублей штрафа; судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня следующего за днем установленного судом предельного срока исполнения решения суда по проведению текущего ремонта, а в случае неисполнения решения суда более 3 месяцев судебную неустойку установить в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 в судебном заседании 29.09.2022 исковые требования к ответчику в части выполнения ремонтных работ уточнил, просил обязать ООО «Жилкомсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт фасада многоквартирного дома по адресу <адрес>, в районе входной группы 1 подъезда.

Ответчик ООО «Жилкомсервис» при рассмотрении дела иск не признал, по доводам изложенным в письменном отзыве, указал, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в 2016 году планировалось проведение капитального ремонта фасада <адрес>. МУП «Жилкомсервис», как предшественником ООО «Жилкомсервис» было организовано общее собрание собственников дома по данному вопросу, однако в связи с не принятием собственниками помещений дома решений о демонтаже балконов, капитальный ремонт проведен не был. Полагая что существующее состояние фасада дома требует капитального, а не текущего ремонта, просил суд назначить по делу судебную экспертизу, что удовлетворено судом. Возражая против удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, указал, что заявленный истцом размер не соответствует характеру и последствиям нарушения его прав и является завышенным. Размер заявленной истцом неустойки не отвечает требованиям разумности, является чрезмерно завышенным, не соответствующим характеру предполагаемого нарушения истца и повлечет его необоснованное обогащение за счет ответчика.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» при рассмотрении дела мнения по иску не высказало, в представленном письменном отзыве представитель третьего лица ФИО3 указала, что капитальный ремонт фасада указанного дома в рамках утвержденной Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 N 159-пп региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, запланирован на 2041-2043 годы.

Представитель истца ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования к ответчику в части выполнения ремонтных работ вновь уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит обязать ответчика провести ремонт штукатурного слоя фасада в местах повреждений в районе расположения входной группы 1-го подъезда многоквартирного <адрес>. Протокольным определением суда от 10.01.2023 заявление представителя истца об уточнении исковых требований в указанной части принято к производству суда по настоящему делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях к ответчику настаивает.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис».

04 июля 2022 года истец, в лице своего представителя ФИО2 исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратилась к ответчику с претензией о ненадлежащем содержании фасада данного дома.

В письменном ответе истцу от 18.07.2022 ответчик указал, что фасад данного дома требует проведения капитального ремонта. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в 2016 г. планировалось проведение капитального ремонта фасада дома, для чего требовался демонтаж балконов. МУП «Жилкомсервис» было организовано общее собрание собственников дома по данному вопросу, однако в связи с не принятием собственниками помещений дома решений о демонтаже балконов, капитальный ремонт проведен не был. С учетом изложенного, вина ООО «Жилкомсервис» в не проведении требуемых ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту, отсутствует.

В связи с отказом в удовлетворении поданной претензии истцом предъявлены исковые требования к ответчику.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В силу п. 2.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организацией по обслуживанию жилищного фонда надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно пункта 4.2.1.1 названных «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пунктам 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и его текущий ремонт, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно технического состояния фасада указанного дома и способа устранения его физического износа, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АрхПромЭкспертиза».

Согласно заключения эксперта № 100/2022н от 29.11.2022, составленного ООО «АрхПромЭкспертиза», в результате проведенного 09.11.2022исследования установлено, что на фасаде <адрес> выявлены следующие дефекты:

массовое отслоение штукатурки стен и карнизов (отбитые места штукатурного слоя площадью менее 1 кв.м до 5 % площади общей поверхности); выпадение отдельных кирпичей в цокольной части; следы увлажнения; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия; коррозия металлических конструкций ограждений балконов и балконных плит, разрушение отдельных балконных плит.

В соответствии с нормами ВСН 53-8б(р) физический износ элементов фасада многоквартирного дома находиться в диапазоне: по стенам кирпичным от 31 до 40 %; по балконам от 41 до 60 %; по окраске наружных стен от 41 до 60 %; по штукатурке стен от 21 до 30 %.

В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 и п. 3.6 ГОСТ Р 56192-2014 текущим ремонтом является комплекс работ по восстановлению конструктивных элементов, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого конструктивного элемента.

В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий», состояние фасада многоквартирного <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта.

Поэтому эксперт пришел к выводу, что фасад многоквартирного <адрес> требует проведения капитального ремонта.

Принимая во внимание, что часть фасада в районе расположения входной группе 1-го подъезда является неотъемлемой частью фасада всего дома, она также требует проведения капитального ремонта.

Исходя из степени износа, устранение выявленных дефектов (недостатков) фасада жилого <адрес> в районе расположения входной группы 1-го подъезда возможно в рамках проведения текущего ремонта.

Для устранения выявленных дефектов (недостатков) в районе расположения входной группы 1-го подъезда необходимо провести следующие работы: провести ремонт штукатурного слоя в местах повреждений в районе расположения входной группы 1-го подъезда; произвести окраску наружных стен в районе расположения входной группы 1-го подъезда.

При проведении окраски части фасада (в районе расположения входной группы 1-го подъезда) окрашенная часть будет сильно отличатся от неокрашенной части фасада, в связи с чем будет нарушено требование п.п. «е» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в части поддержания архитектурного облика многоквартирного дома и приведет к дополнительным затратам, так как при проведении капитального ремонта фасада данная часть будет повторно окрашиваться.

Также по мнению эксперта при частичной окраске фасада, требующего капитального ремонта будут нарушены требования п.4.2.3.13 и п.4.2.3.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Учитывая данные обстоятельства, при условии, что весь фасад многоквартирного дома требует проведения капитального ремонта, проведение текущего ремонта части фасада в районе расположения входной группы 1-го подъезда следует ограничиться ремонтом штукатурного слоя в местах повреждений с целью исключения его дальнейшего разрушения.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в районе расположения входной группы 1-го подъезда с целью исключения дальнейшего разрушения стен фасада данного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт штукатурного слоя в местах повреждений, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Поэтому требования истца о возложении на ответчика такой обязанности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об уклонении собственников помещений в данном доме создать условия для проведения капитального ремонта фасада данного дома за счет средств фонда капитального ремонта в 2016 года ничем документально не подтверждены.

При этом, невозможность проведения такого капитального ремонта в 2016 года по объективным причинам независящим от предшественника ответчика МУП «Жилкомсервис» не освобождало последнего от принятия мер к устранению выявленных повреждений штукатурного слоя для исключения разрушения наружных стен данного дома, что нашло свое подтверждение при проведении судебной экспертизы, результаты которой ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для своевременного устранения разрушения наружных стен данного домав районе расположения входной группы 1-го подъезда.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не было в добровольном порядке исполнено требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать штраф в пользу истца в размере 500 (1000 х 50 %).В остальной части иска о взыскании штрафа надлежит отказать.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения указанных ремонтных работ, не позднее двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 20000 руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести текущий ремонт фасада, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы текущего характера по ремонту штукатурного слоя в местах повреждений в районе расположения входной группы 1-го подъезда многоквартирного <адрес> с целью устранения выявленных дефектов (недостатков) фасада жилого <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в размере 500 руб., всего взыскать 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда в части проведения ремонтных работ текущего характера по ремонту штукатурного слоя в местах повреждений в районе расположения входной группы 1-го подъезда многоквартирного <адрес> с целью устранения выявленных дефектов (недостатков) фасада жилого <адрес> не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АрхПромЭкспертиза» (ОГРН <***>) расходы по составлению экспертного заключения в сумме 20000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 18 января 2023 года.