УИД74RS0015-01-2023-000665-33

Дело № 2-743/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовали признать в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДАТА, за ФИО1 в размере НОМЕР доли в праве и за ФИО2 в размере НОМЕР доли в праве право аренды по договору аренды НОМЕР от ДАТА, заключенному муниципальным образованием Еманжелинское городское поселение и ООО «Терра» и по договору о передаче прав от ДАТА, заключенному ООО «Терра» и ФИО3, в отношении земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под размещение площадки для складирования кернового материала, кадастровый НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требование поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск фактически признала, пояснив, что только решение суда позволит истца продолжить правоотношения с ответчиком по аренде спорного недвижимого имущества без конкурсной и аукционной процедуры.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области и нотариус нотариального округа Еткульского муниципального района Челябинской области ФИО6 в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Суд установил, что ДАТА между муниципальным образованием Еманжелинское городское поселение в лице главы поселения и ООО «Терра» был заключен договор аренды НОМЕР находящегося в государственной собственности земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под размещение площадки для складирования кернового материала, кадастровый НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения площадки для складирования кернового материала, что подтверждается указанным договором и выпиской из ЕГРН.

Из договора следует, что он заключен на срок по ДАТА

Суд также установил, что ДАТА ООО «Терра» заключило с ФИО3 договор о передаче своих прав и обязанностей по договору НОМЕР от ДАТА

Оба договора прошли государственную регистрацию в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района от ДАТА, свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА и свидетельства о смерти суд установил, что ФИО3 умер ДАТА, а после его смерти наследниками являются: супруга ФИО1 (в НОМЕР долях) и ФИО2 (в НОМЕР доле); в наследственной массе имеется и недвижимое имущество, расположенной по адресу: АДРЕС.

Из представленных в дело финансовых документов следует (а ответчик этого не отрицает), что при жизни ФИО3 добросовестно осуществлял права и исполнял обязанность по указанным выше договорам, в том числе, и по внесению арендной платы.

По правилам ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из содержания рассматриваемых договором не следует, что ограничений в части перехода прав к наследникам арендатора в случае смерти последнего не содержится.

Суд установил, что оплата по договору аренды производилась и после окончания срока действия договора, и после смерти ФИО3

Суд также установил, что в январе ДАТА г. и ДАТА г. истцы обращались к ответчику с заявлениями о переоформлении на их имя прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, но получили письменный отказ в связи с истечением срока договора аренды и др.

По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по пролонгированному договору аренды спорного земельного участка в силу положений ст.ст. 617, 112, 1152 ГК РФ перешли к его наследникам по закону, которые открыто и добросовестно используют земельный участок по его назначению, вносят арендные платежи, что убеждает суд в необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДАТА, за ФИО1 в размере НОМЕР доли в праве и за ФИО2 в размере НОМЕР доли в праве право аренды по договору аренды НОМЕР от ДАТА, заключенному муниципальным образованием Еманжелинское городское поселение и ООО «Терра» и по договору о передаче прав от ДАТА, заключенному ООО «Терра» и ФИО3, в отношении земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под размещение площадки для складирования кернового материала, кадастровый НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 г.

Судья: