Решение по делу № 2-7235/2023 от 15.11.2023

дело № 2-7235/2023

УИД 50RS0052-01-2023-007967-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«15» ноября 2023 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Копице ФИО12, Копице ФИО13, ФИО6 ФИО14 о признании имущественных прав в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в городской суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании имущественных прав в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО7 ФИО15 (наследодатель).

Наследниками по закону первой очереди являются: истец - ФИО3 ФИО16 – жена наследодателя; ФИО7 ФИО17 – дочь наследодателя.

Истец в установленном законом порядке приняла наследство, путём подачи соответствующего заявления, нотариусу по месту открытия наследства.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ФИО18 заведено наследственное дело №.

Дочь наследодателя - ФИО7 ФИО19 отказалась от наследства в пользу Истца.

Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на ряд имущества принадлежавшее наследодателю, в частности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому истец унаследовала 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При жизни наследодатель заключил ряд договоров купли-продажи принадлежавшего ему недвижимого имущества:

1) Договор купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - договор от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Договор купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - договор от ДД.ММ.ГГГГ;

3) Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - договор от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель продал в общую совместную собственность гр. ФИО4 и гр. ФИО5 три земельных участка:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 769 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 496 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Сумма договора составила 3 460 000 рублей 00 копеек.

Условиями договора предусмотрена оплата товара через определенное время (пункт 2.3 договора), а именно: сумма в размере 1 730 000 рублей 00 копеек должны быть переданы Покупателями Продавцу в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (денежные средства помещались в банковскую ячейку), а оставшиеся денежные средства в размере 1 730 000 рублей 00 копеек должны быть переданы Покупателями Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека (залог недвижимого имущества) зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номерами: в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №.

Свою обязанность по оплате денежных средств за приобретенное недвижимое имущество Покупатели в полном объеме не исполнили. Наследодатель в период жизни сумму в размере 1 730 000 рублей 00 копеек не получил. Регистрационные записи об ипотеки не погашались.

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 652 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 483 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Сумма договора составила 3 268 400 рублей 00 копеек.

Условиями договора предусмотрена оплата товара через определенное время (пункт 2.3 договора), а именно: сумма в размере 1 634 200 рублей 00 копеек должны быть переданы Покупателями Продавцу в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (денежные средства помещались в банковскую ячейку), а оставшиеся денежные средства в размере 1 634 200 рублей 00 копеек должны быть переданы Покупателями Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека (залог недвижимого имущества) зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номерами: в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ипотека зарегистрирована за №.

В ходе реализации своих прав собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, гр. ФИО4 и гр. ФИО5 произвели объединение данных земельных участков в один земельный участок, которому присвоен кадастровый №.

Истец также сообщает, что в связи с объединением, земельные участки с кадастровыми номерами: № сняты с кадастрового учета.

Ипотека (залог недвижимого имущества) в отношении объединенного земельного участка с кадастровый №, сохранилась в пользу наследодателя и зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (государственная регистрация ипотеки произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ), за номером № (государственная регистрация ипотеки произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ) и номером № (государственная регистрация ипотеки произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель продал в собственность гр. ФИО6 земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Сумма договора составила 1 000 000 рублей 00 копеек.

Условиями договора предусмотрена оплата товара через определенное время (пункт 2.4 договора), а именно: сумма в размере 500 000 рублей 00 копеек должны быть перечислены Продавцу на его расчетный счет в течение 5 дней послу заключения договора, а оставшиеся денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек должны быть перечислены Продавцу на его расчетный счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ (реквизиты счета указаны в договоре).

По соглашения сторон договора, руководствуясь правилами п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашения, что у Продавца возникает право залога на земельный участок (пункт 2.5 договора).

Ипотека (залог недвижимого имущества) зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Свою обязанность по оплате денежных средств за приобретенное недвижимое имущество Покупатель в полном объеме не исполнил. Наследодатель в период жизни сумму в размере 500 000 рублей 00 копеек не получил. Регистрационная запись об ипотеки не погашалась.

Истец, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности, вытекающие из заключенных наследодателем договоров купли-продажи. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в совершении нотариального действия было отказано, в том числе по причине снятия земельных участков с кадастрового учета.

Истец указывает, что таким образом, иной возможности, иначе как обращение с настоящим исковым заявлением, наследовать имущественные права и обязанности наследодателя у Истца не имеется.

Истец просит суд:

1. Признать за ФИО3 ФИО20, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО21, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО1 и гр. ФИО2, в том числе право на получение денежных средств в размере 1 730 000 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя;

2. Признать за ФИО3 ФИО23, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО22, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО4 и гр. ФИО5, в том числе право на получение денежных средств в размере 1 634 200 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя;

3. Признать за ФИО3 ФИО25, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО24, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО6, в том числе право на получение денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9 доводы иска поддержал.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объём, о чём представили соответствующие расписки; последствия признания иска судом ответчикам разъяснены.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Помимо изложенного, письменные материалы дела, свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены.

Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своими процессуальными правами признать иск, согласившись с предъявленными к ним требованиями, последствия признания иска были разъяснены и понятны, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО26 (паспорт №) к Копице ФИО27 (паспорт №), Копице ФИО28 (паспорт №), ФИО6 ФИО29 (паспорт №) о признании имущественных прав в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО30, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО33, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Копица ФИО31 и Копица ФИО32, в том числе право на получение денежных средств в размере 1 730 000 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя.

Признать за ФИО3 ФИО34, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО37, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Копица ФИО35 и Копица ФИО36, в том числе право на получение денежных средств в размере 1 634 200 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя.

Признать за ФИО3 ФИО38, в порядке наследования по закону, имущественные права и обязанности умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО40, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков без строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 ФИО39, в том числе право на получение денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек и права и обязанности залогодержателя.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о ФИО3 ФИО41, как залогодержателя в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Взыскать в пользу ФИО3 ФИО44 расходы в виде уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям: с Копица ФИО42 12 510,5?0 рублей, с Копица ФИО43 12 510,5?0 рублей, с ФИО6 ФИО45 2 500? рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев