РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Лифинцевой Е.А.
при участии прокурора Шишковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5351/2025 (45RS0026-01-2025-004808-97) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что 30.01.2025 между ФИО2 (продавец), действующим в лице представителя ФИО3 и ФИО1 (покупатель), действующей за себя лично и свою дочь ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, кадастровый №. Приобретаемые доли покупателей: ФИО1 - 14/15, ФИО4 - 1/15. Объект приобретался за счет собственных и за счет кредитных денежных средств. Обязательство покупателей по оплате исполнено в полном объеме. 30.01.2025 объект был передан покупателям, что подтверждается актом приема-передачи. 03.02.2025 был зарегистрирован переход права собственности на покупателей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 7 договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоит собственник квартиры ФИО2. Снятие зарегистрированного лица в квартире будет произведено в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности покупателю. Таким образом, ФИО2 должен был сняться с учета не позднее 13.02.2025, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, поскольку находится за пределами Российской Федерации, возвращаться не планирует. В устной беседе ФИО2 предложил обратиться в суд, т.к. иных вариантов снятия с учета не имеется. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <...>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дела без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что 30.01.2025 между ФИО2, действующим в лице представителя ФИО3 и ФИО1, действующей за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым ФИО1 на праве собственности принадлежит 14/15 долей, ФИО4 – 1/15 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 7 договора купли-продажи в объекте недвижимости на регистрационном учете состоит ФИО2 Снятие зарегистрированного лица в квартире будет произведено в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности покупателю.
03.02.2025 зарегистрирован переход права собственности на покупателей.
Таким образом, ФИО2 должен был сняться с учета не позднее 13.02.2025.
ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Согласно справке УМВД России по Курганской области от 25.04.2025 ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу <...>. с 17.06.2008.
Поскольку ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, его личных вещей в жилом помещении не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, собственником жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Нахождение ответчика на регистрационном учете по спорному адресу препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника.
Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.