№ 2-1902/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ФИО1) Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с к/н № расположенной по адресу: на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания истцом без получения соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которая предусматривает: частичный демонтаж стеновой перегородки с демонтажем дверного блока между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), демонтаж стеновой перегородки между помещениями № (кухня) и № (спальня), перенос стеновой перегородки между помещениями № (гостиная) и № (спальня), демонтаж балконного блока и балконной двери с проведением утепления стены помещения спальни, демонтаж перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (санузел), перенос раковины для умывания и унитаза.

В результате выполненной перепланировки площадь квартиры увеличилась до 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 36,4 кв.м.

Истец ссылается на то, что данная перепланировка ничьи права не нарушает, просит сохранить жилое помещение – квартиру, с к/н № общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ёв, перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, для представления интересов направила своего представителя

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Королёв – ФИО5 в судебном заседании возражал против доводов иска, просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 (ФИО1) Е.В. является собственником квартиры с к/н №, расположенной по адресу: ёв, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом с целью улучшения условий проживания без получения соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Мытищинским филиалом ГБУ "МОБТИ", а также Актом экспертного исследования №, выполненным специалистом ФИО6

В квартире выполнены: частичный демонтаж стеновой перегородки с демонтажем дверного блока между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), демонтаж стеновой перегородки между помещениями № (кухня) и № (спальня), перенос стеновой перегородки между помещениями № (гостиная) и № (спальня), демонтаж балконного блока и балконной двери с проведением утепления стены помещения спальни, демонтаж перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (санузел), перенос раковины для умывания и унитаза.

В результате выполненной перепланировки площадь квартиры увеличилась до 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 36,4 кв.м.

Судом установлено, что в состав работ входят работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям, однако площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения. Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ремонтно-строительные работы, а именно демонтаж оконного блока и части ограждающей стены многоквартирного жилого дома между комнатой, кухней и лоджией, привели к увеличению площади жилого помещения и изменению параметров объекта капитального строительства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию). За получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо обратиться в Министерство строительного комплекса в установленном законодательством порядке. По смыслу действующего жилищного и градостроительного законодательства демонтаж оконно-дверного блока, части ограждающей стены не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Так, согласно техническому паспорту квартиры, по состоянию на 14.03.2022 года, общая площадь жилого помещения составила 58,3 кв.м, тогда как до проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 54,6 кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания (абзац первый пункта 8); в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (абзац второй пункта 9); площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (абзац первый пункта 12).

В соответствии с пунктом В.1.1 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Из содержания приведенных норм следует, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а включена в площадь жилого здания.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Таким образом, лоджия, которую истец присоединила к жилой комнате своей квартиры, являлась частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в результате присоединения лоджий изменилось назначение данного помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Таким образом, изменились параметры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, его частей (площади), что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией. Как указано выше, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, истцом не представлено, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в части сохранения в перепланированном состоянии помещения - квартиры с к/н №, расположенной по адресу: ёв, .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г.о. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 19.07.2022г.

Судья И.В. Ромашин