Дело № 2-108/2025
УИД 35RS0017-01-2025-000149-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Никольск 29 апреля 2025 года
Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: хххх, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 2002 году по договору дарения в его собственность перешел жилой дом с кадастровым № ХХ площадью 34,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 1735 кв.м., расположенные по адресу: хххх. Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало С., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ, после смерти которой собственником имущества стала ее дочь К., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 19.09.2000 К. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом г. Никольска Вологодской области А., зарегистрированную в реестре за № ХХ, которой уполномочивала Г.П быть ее представителем в компетентных организациях, в том числе по вопросу дарения ФИО1 принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. Договор дарения в 2002 году был заключен, но не зарегистрирован, в настоящее время он утрачен, восстановить его невозможно. С 2002 года более 23 лет он открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным владеет спорным жилым домом и земельным участком, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, хранит правоустанавливающие документы.
ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ответчик направил отзыв на иск, возражений по существу заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица администрации Краснополянского территориального управления администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено, ХХ.ХХ.ХХХХ умерла С., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХХХ наследником указанного в завещании имущества С. является дочь К. Наследственное имущество состоит, в том числе, и из земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного на землях д. хххх, и расположенного на нем жилого дома площадью 40 кв.м. с надворными постройками и сооружениями.
ХХ.ХХ.ХХХХ К. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом г. Никольска Вологодской области А., зарегистрированную в реестре за № ХХ, которой уполномочивала Г.П. быть ее представителем в компетентных организациях, в том числе в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу дарения ФИО1 принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: хххх.
Договор дарения в 2002 году был заключен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2025 № № ХХ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 1735+/-15 кв.м., расположенный по адресу: хххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2025 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым хххх площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: хххх хххх, отсутствуют.
По информации Краснополянского территориального управления администрации Никольского муниципального округа Вологодской области от 27.03.2025 в жилом доме по адресу: хххх, никто не зарегистрирован, в доме проживает ФИО1, который пользуется жилым домом, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец ФИО1 проживает в жилом доме с 2002 года до настоящего времени, обеспечивает сохранность жилого дома, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, хранит у себя правоустанавливающие документы на имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 того же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГРФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 может быть признан добросовестным владельцем недвижимости, так как с 2002 года она владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом и земельным участком по адресу: хххх, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС хххх) к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ОГРН хххх) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - полностью удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: хххх, и земельный участок с кадастровым хххх площадью 1735+/-15 кв.м., расположенный по адресу: хххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пожилов