Решение по делу № 2-146/2025 от 27.05.2025 - о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации.

УИД 60RS0025-01-2025-000146-84 Дело №2-146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года р.п. Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Беспрозванных С.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Администрации Плюсского муниципального округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации Плюсского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> блоком 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что 15.12.1995г. Администрация Плюсского района передала по Договору №1782 квартиру в доме <адрес>, состоящую из трёх комнат общей площадью 55,5 кв.м. в совместную собственность ФИО1, <данные изъяты>, ФИО1, при этом в соответствии с п.2 Договора №1782 право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Псковском областном БТИ. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 15.12.1995г. был исполнен сторонами, квартира была передана в совместную собственность семьи В-вых. 18.03.2010г. Постановлением администрации сельского поселения “Плюсская волость” за №5 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, указано жилой дом <данные изъяты> В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2025г. По данным Государственного бюджетного учреждения Псковской области “Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки по состоянию на 15.12.1998 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности физических и юридических лиц не значится. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального округа, не учитывается. ДД.ММ.ГГГГ.2024г. умерла <данные изъяты>. На дату заключения Договора №1782 ФИО1 была несовершеннолетней. При достижения совершеннолетия ФИО1 участвовать в приватизации не пожелала, в регистрационный орган не обращалась, в настоящее время участвовать в приватизации не желает. При жизни <данные изъяты> право собственности на жилой дом не зарегистрировала. Истец проживает по настоящее время в жилом доме, несёт бремя по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии. Никто прав на квартиру в доме <адрес> не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют. Квартира из фактического владения его семьи не выбывала более 40 лет (с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время). Помещение жилого дома в виде квартиры является жилым домом блокированной застройки. В регистрирующем органе квартира, принадлежащая ему на основании Договора от 15.12.1995 года, имеющая общую стену без проемов с соседним блоком, а также жилой дом, принадлежащий соседу <данные изъяты> по общей стене, зарегистрированы не были. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, не оформлялись, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилого дома. В реестре нотариальных действий архивного фонда Администрации Лядской волости за 1995-1998г годы сведения о регистрации договоров приватизации отсутствуют. Дом блокированной застройки не является аварийным, обременений и ограничений по данному жилому дому не зарегистрировано, не строился как многоквартирный. Ранее истец в приватизации не участвовал, следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию жилого помещения - дома блокированной застройки и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность дома блокированной застройки, занимаемого им. Таким образом, в настоящее время в связи со смертью одного из сособственников - <данные изъяты> - и отказа от участия в приватизации достигшей совершеннолетия ФИО1, зарегистрировать право собственности истец ФИО1 на объект недвижимости занимаемого им жилого дома в соответствии с действующим законодательством РФ без судебного решения не может.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что спорная квартира обладает всеми признаками блока жилого дома блокированного застройки. Договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но истец более 40 лет несет бремя содержания спорного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, кто-либо прав на данное недвижимое имущество не заявлял, споров не возникало.

Представитель ответчика Администрации Плюсского муниципального округа ФИО3 предоставила письменный отзыв, из которого следует, что Администрация Плюсского муниципального округа исковые требования признает. Материалами дела подтверждается факт передачи жилого помещения органом местного самоуправления Истцу. Спорное имущество Администрация Плюсского муниципального округа не считает бесхозяйным или выморочным, своих прав на него не заявляет.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что обстоятельства, указанные в иске, подтверждает, исковые требования признает, её права не нарушены, на долю в праве собственности на спорный объект недвижимости не претендует, от своего права на приватизацию отказывается. Суду доверяет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором указала, что обстоятельства, указанные в иске, подтверждает, самостоятельных требований не имеет, её права не нарушены, суду доверяет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, и считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельных выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №1782 от 15.12.1995 Администрация Плюсского района в лице начальника УЖКХ ФИО5 передало в совместную собственность квартиру в доме <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,5 кв.м., жилой 34 кв.м. - ФИО1 (наниматель), <данные изъяты>. (жена ДД.ММ.ГГГГр.), ФИО1 (дочь ДД.ММ.ГГГГр.). Договор зарегистрирован в реестре за №2 в Администрации Лядской волости 29.01.1996 (л.д.19). При этом в соответствии с п.2 Договора №1782 право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Псковском областном БТИ.

Постановлением Администрации сельского поселения «Лядская волость» №5 от 18.03.2010 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства по сельскому поселению Лядская волость» жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом <данные изъяты> (л.д.23).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости жилого дома, подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2025г. (л.д.25).

По данным Государственного бюджетного учреждения Псковской области “Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки по состоянию на 15.12.1998 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в собственности физических и юридических лиц не значится, что подтверждается справкой, выданной ГБУ ПО “БТИ и ГКО” от 10.03.2025г. №157 (л.д.24).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального округа, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 04.03.2025г. за №ПЛ/11-701НВ, выданной Администрацией Плюсского муниципального округа Псковской области (л.д.26).

В реестре нотариальных действий архивного фонда Администрации Лядской волости за 1995-1998г годы сведения о регистрации договоров приватизации отсутствуют, что подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом Управления делами Администрации Плюсского муниципального округа Псковской области от 02.04.2025г. №88-В (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ.2024г. умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.20).

На дату заключения Договора №1782 ФИО1 (ответчик по делу) была несовершеннолетней. При достижения совершеннолетия ФИО1 участвовать в приватизации не пожелала, в регистрационный орган не обращалась, в настоящее время участвовать в приватизации не желает. При жизни <данные изъяты> право собственности на жилой дом не зарегистрировала. Истец ФИО1 (супруг <данные изъяты> проживает по настоящее время в жилом доме, несёт бремя по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии.

Никто прав на квартиру в доме <адрес> не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Квартира из фактического владения семьи истца не выбывала более 40 лет (с даты регистрации по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время).

Помещение жилого дома в виде квартиры является жилым домом блокированной застройки, не имеет: общих наружных входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коридоров, лестниц, отсутствуют помещения и оборудование, предназначенные для обслуживании более одного помещения в данном доме, имеют: самостоятельные обособленные системы печного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, обособленные приборы учета электроэнергии, вместе с тем расположено на отдельном земельном участке, имеет непосредственно выход на приусадебный земельный участок и имеет выход на территорию общего пользования, что в соответствии с пп.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки и согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные в соответствии с приложением Б п.1.1г «Блокированный жилой дом», рассматривается как здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

18.03.2025. кадастровым инженером ИП «ФИО6.» изготовлен технический план здания, который содержит заключение кадастрового инженера. Из указанного заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен для рассмотрения в суде заявления о признании права собственности на жилой дом за ФИО1, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ уточнена площадь здания, которая составляет 64,4 кв.м., назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Указанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.29-40).

В регистрирующем органе квартира, принадлежащая истцу на основании Договора №1782 от 15.12.1995 года, имеющая общую стену без проемов с соседним блоком, принадлежащим соседу <данные изъяты> по общей стене, зарегистрированы не были. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, не оформлялись, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилого дома, что подтверждается уведомлением от 28.02.2025г. №КУВИ-001/2025-53694350.

Учитывая, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным изолированным объектом, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком, при этом отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования, имеется отдельный выход на земельный участок, названные обстоятельства являются основанием для признания квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, – блоком 1 жилого дома блокированной застройки.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В пункте 5 названного постановления Пленума разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно вышеуказанному договору от 15.12.1995. о передаче жилого помещения в совместную собственность, совместно с ФИО1 проживали члены его семьи: жена – <данные изъяты> и дочь ФИО1.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 04.03.2025., выданной Администрацией Плюсского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального округа, не учитывается.

Из технического плана на здание, изготовленного кадастровым инженером ИП «ФИО6.» от 18.03.2025 следует, что общая площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес> блок 1, составляет 64,4 кв.м.

По состоянию на дату приватизации жилого помещения в нем совместно с истцом ФИО1 (наниматель дома) проживали его супруга – <данные изъяты>., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.2024. и дочь ФИО1, которая отказалась от права на приватизацию и выразила согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя её отца ФИО1

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 21.12.1981., более 40 лет владеет и пользуется указанной квартирой жилого дома, несет бремя ее содержания.

Судом установлено, что спорное жилое помещение фактически передано истцу. Спорное жилое помещение в собственность муниципального округа не поступало, не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не находится в общежитии либо в доме закрытых военных городков.

Оценивая договор от 15.12.1995 на передачу квартиры в собственность граждан, как заключенный и действительный, суд исходит из установленной в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Принимая во внимание факт заключения 15.12.1995 договора на передачу квартиры, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из вышеизложенного следует, что истец наделен правом приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации; обстоятельств, препятствующих передаче жилого помещения в собственность истца, не установлено.

Таким образом, требования истца о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – блоком 1 жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, Администрации Плюсского муниципального округа Псковской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – блоком 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на блок 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 18.03.2025.

На решение может быть подана жалоба в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд Псковской области.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.

Судья Е.Ю. Напалкова