31RS0006-01-2022-000872-75 2-547/2022

Решение

Именем Российской Федерации

п.Волоконовка 07.12.2022

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой А.В.,

при секретаре Перелыгиной Н.С.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней С. к администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней С. обратились с иском к администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в правоустанавливающих документах как квартира. Принадлежащее им жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем им также на праве общей долевой собственности. В 2012-2016 к квартире была сделана пристройка. Зарегистрировать пристройку и оформить ее в соответствии с требованиями действующего законодательства, не представляется возможным, увеличение площади квартир не допускается. Жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования. Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома блокированной застройки. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо истцам для регистрации пристройки.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней С., будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие их интересы в судебном заседании представляет ФИО1

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления извещения электронной заказной почтой (№), ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней С. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждается, что истцам и ответчику ФИО5 принадлежат жилые помещения, расположенные в одном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, <адрес> является одноэтажным, расположен на земельном участке, состоит из двух помещений (квартир), разделенных стенами (без проемов), входы в каждое помещение (квартиру) организованы с придомового земельного участка. Помещений общего пользования, которые бы находились в пользовании собственников, не имеется.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

Таким образом, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома блокированной застройки.

В силу требований ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней С. к администрации городского поселения «Поселок Пятницкое» муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, ФИО5 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), С. (СНИЛС №), с кадастровым номером №, частью жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья А.В. Пономарева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.12.2022.

Решение13.12.2022