23RS0059-01-2024-005811-44
2.179 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере жилищных услуг
К делу № 2-671/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 27 февраля 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 7 марта 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Гранд УК» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гранд УК» о возмещении ущерба.
В обоснование заявленных требований указано на следующее.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> №. Квартира расположена на 7 этаже.
ООО «ГРАНД УК» произведен ремонт кровли и осуществляется ее обслуживание и ремонт.
Вместе с тем, неоднократно в сентябре 2023 г. происходили залития квартиры через кровлю дома.
Дважды осуществлялся выход специалиста, который не смог установить источник течи. ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт. ДД.ММ.ГГГГг. очередное залитие.
В результате неоднократных залитий в квартире требуется ремонт стен, потолка и проводки.
Повреждена люстра и кондиционер. Через люстру продолжает течь вода с крыши.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена первая претензия. Однако, никаких мер не последовало, не устранены последствий течи кровли.
Истец вынужден был обратиться к независимому эксперту для поведения оценки стоимости необходимого ремонта после залития квартиры.
По результатам оценки ООО «Страховой консультант» от 14.11.2023г. № стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес> после залитая составляет 150 010 рублей 00 копеек.
Затраты на проведение независимой оценки ущерба составили 10 000 руб. 31.01.2024г. истцом подана вторая претензия в адрес ответчика. До настоящего времени ответа не последовало.
Истец просит суд взыскать с ООО «ГРАНД УК» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причинённый в результате залития квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес>., расходы на проведение независимой оценки ущерба в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей" в размере 50 процентов от присужденных судом сумм.
В судебное заседание истец не явился. Представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду возражение на предъявленные исковые требования. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Сторона ответчика просила суд принять во внимание, что договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственниками помещений МКД, работы по восстановлению кровли (иные кровельные работы), не предусмотрены.
В соответствии с п.17 Правил №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Несмотря на то, что собственники МКД до настоящего момента не определились каким образом и при каком финансировании они будут производить работы, связанные с ремонтом кровли, ООО «Гранд УД» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнены локальные гидроизоляционные работы участка кровли площадью 125 кв.м. МКД, включающих в себя: расшивку швов плитки, заполнение швов плитки, заполнение швов эпоксидной затиркой Мареі Кегароху, шлифовка поверхности примыканий, гидроизоляция примыканий полиуретановой мастикой Полилайн 01, монтаж двух аэраторов.
Ответчик обратил внимание суда, на тот факт, что в соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, уведомленных надлежащим образом и просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Как установлено судом ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, №. Квартира расположена на 7 этаже (л.д. 21-23).
Инженером ООО «Гранд УК» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр <адрес>, кровли над указанной квартирой (л.д. 9, оборот). ФИО3 на момент осмотра обнаружено ране произошедшее протекание на натяжной потолок, а также следы старого протекания в стыке стены и натяжного потолка площадью 0,2 кв.м.
Заключением специалиста, выполненного по заказу истца в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Страховой консультант» произведена оценка причиненного ущерба, сумма которого составила 150 010 рублей (л.д. 12-19).
Как установлено судом решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом (далее - МКД) по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес> включен в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Гранд УК».
Так, во исполнение взятых на себя обязательств по управлению и содержанию общего имущества МКД, ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Гранд УК» с участием представителя отдела тех. надзора МКУ г. Сочи «УКР» и председателя совета МКД осуществлен осмотр кровельного покрытия МКД.
По результатам осмотра установлена необходимость проведения работ по восстановлению герметичности кровельного покрытия с демонтажем керамогранита площадью 565 кв.м, устройством гидроизоляции и формированием уклона кровли, обеспечивающим полное удаление влаги через водосточную систему дома.
В силу требований ч.ч. 1-3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что МКД, расположенный по адресу: г. Сочи, ФИО2, <адрес> не включен в региональную программу капитального ремонта в связи тем, что не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке (право собственности установлено решением суда).
В связи с указанными обстоятельствами, для решения вопроса осуществления капитального ремонта собственники помещений должны инициировать и провести общее собрание.
Однако, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось, а осуществление работ по капремонту в отсутствие соответствующего решения недопустимо.
В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N?491 (далее - Правила N?491), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 28 Правил N?491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: ? платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; ? обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу требований ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Принимая во внимание, что заявленный истцом ремонт кровли как причина залива его жилого помещения, может быть осуществлен лишь при капитальном ремонте МКД, в котором проживает истец, средства для которого в установленном законом порядке не аккумулированы у ответчика до настоящего времени по объективным причинам указанным выше, суд не усматривает в соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ вину ответчика в протекании кровли в МКД.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Гранд УК» о возмещении ущерба отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц