Дело № 2-275/2023 Изготовлено 12 мая 2023 года
УИД: 76RS0017-01-2022-002075-93
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Бырдиной А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
7 апреля 2023 года
гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскание денежных средств за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
23 марта 2016 года между ФИО5 и Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, срок аренды земельного участка установлен с 23 марта 2016 года по 22 марта 2019 года.
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 6 октября 2014 года за ФИО5 было признано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18 %.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В права наследования после смерти ФИО5 вступила ее дочь ФИО1, ей были выданы свидетельства о праве собственности на землю, в том числе на спорное имущество.
МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 в которых просит, обязать ФИО1 в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, обязать ответчика в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность по договору аренды в общем размере 2 782 рубля, из которых: 953,87 рубля – долг по аренде за период с 01 января 2018 года по 22 марта 2019 года, 1 828,13 рублей – долг по пеням за период с 11 ноября 2016 года по 15 марта 2022 года, задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:072801:325 в размере 13 450,83 рублей за период с 23 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года.
Требования мотивирует тем, что договор аренды истек, однако земельный участок не возвращен, объект недвижимости находится в брошенном состоянии, не достраивался.
Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к с следующим выводам:
Как следует из материалов дела и указывалось выше, 23 марта 2016 года между ФИО5 и Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, срок аренды земельного участка установлен с 23 марта 2016 года по 22 марта 2019 года.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 23 марта 2016 года, участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению, недостатков не обнаружено.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности, на который признано за ФИО5 решением Ярославского районного суда Ярославской области от 6 октября 2014 года.
В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а также в п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.
Согласно п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), действующей с 1 марта 2015 года, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Однако ответчик не обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства.
В настоящее время срок договора аренды истек. Согласно выданному свидетельству о праве на наследство по закону от 12 ноября 2018 года ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № Законом N 171-ФЗ в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс Российской Федерации, так и Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 33 ст. 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу этого Федерального закона (1 марта 2015 года).
Согласно п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 6 ст. 239.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
При этом суд исходит из того, что право собственности на объект незавершенного строительства признано по решению суда, перешло в результате наследования к ответчику, требований относительно прав на объект незавершенного стоительства не заявляется, поэтому МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку положения ст. 622 ГК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежат.
С учетом того, что процедура в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка законодательно урегулирована, требования о возвращении земельного участка после его освобождения так же не подлежат удовлетворению, поскольку имеется иной способ реализации прав по освобождению земельного участка.
Между тем, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере 2 782 рубля, из которых: 953,87 рубля – долг по аренде за период с 01 января 2018 года по 22 марта 2019 года, 1 828,13 рублей – долг по пеням за период с 11 ноября 2016 года по 15 марта 2022 года, а также задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 13 450,83 рублей за период с 23 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года, поскольку ответчик оформила права аренды в результате наследования, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12 ноября 2018 года, в силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ должна была исполнять условия договора в части внесения арендной платы с 2016 года, что не исполняла. В настоящее время земельный участок занят принадлежащим ответчику объектом недвижимого имущества, в связи, с чем ответчик обязана истцу выплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН №) задолженности по договору аренды в общем размере 2 782 рубля, из которых: 953,87 рубля – долг по аренде за период с 01 января 2018 года по 22 марта 2019 года, 1 828,13 рублей – долг по пеням за период с 11 ноября 2016 года по 15 марта 2022 года, а также задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:072801:325 в размере 13 450,83 рублей за период с 23 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года.
В остальной части требований МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.М. Маханько