Решение по делу № 2-1504/2022 от 22.12.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД № 36RS0010-01-2022-001938-32

Дело № 2-1504/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре-помощнике судьи Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, ФИО8, ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> ФИО10, ФИО11, ФИО12 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка и объектах капитального строительства, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО13, действующую на основании доверенности от 25.10.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником 7/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского Воронежской области от 25.08.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, а так же был произведен его раздел в натуре: в собственность ФИО1 выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м и в собственность ФИО5 выделена изолированная часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м с прекращением прав общей долевой собственности на жилой дом.

Как утверждает истец, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 1228 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ (в условной системе координат), т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 1238 кв.м вместо 1228 кв.м (межевой план от 14.11.2022, составленный кадастровым инженером ФИО15).

Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, а так же не совершенством метода вычисления площадей, используемого ранее при внесении сведений в ГЗК о значении площади участка.

Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены с реестровой ошибкой и в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается «схемой расположения земельных участков» графической части межевого плана (площадь пересечения составляет более 70%).

По утверждению истца, вышеуказанные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером (производившим межевание земельного участка с кадастровыми номерами № были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости. Границы земельного участка по <адрес> в <адрес> существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (собственником является ФИО5), расположенные по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в координатах, что подтверждается практическим наложением ОКС с кадастровым номером № на ОKC с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ФИО16 и ФИО17 (выписка из ЕГРН от 17.11.2022), а так же ОКС с кадастровым номером №223 частично пересекает земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в г. Борисоглебске.

Как утверждает истица, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд:

- Устранить реестровую ошибку путём исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1420 кв.м.

- Устранить реестровую ошибку путём исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 225,8 кв.м.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.

- Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1238 кв.м вместо 1228 кв.м согласно межевому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО15

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований. Её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.10.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО14, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании не возражал против иска. Его представитель, допущенный судом к участию в деле, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО9 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании не возражала против исковых требований.

Ответчик ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО18 (ранее ФИО19) А.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Ответчик ФИО20 (ранее ФИО4) А.К. в судебном заседании не возражала против иска.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО21, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО16 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, от начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО22 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель АО «Воронежоблтехинвентаризация», привлеченного судом в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2022, собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1420 кв.м, значатся в общедолевой собственности: ФИО19 (в настоящее время ФИО18) А.А. – 11/120 долей, <данные изъяты>С. - 11/120 долей, <данные изъяты>. - 11/120 долей, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО4 (в настоящее время ФИО20) А.К. - по 9/160 долей за каждым, <данные изъяты>., <данные изъяты>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – по 7/200 долей за каждым, ФИО12 - 13/40 долей.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Для определения границ земельного участка № по <адрес> истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. По результатам межевания было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 1238 кв.м вместо 1228 кв.м (межевой план от 14.11.2022, составленный кадастровым инженером ФИО15).

В заключении кадастрового инженера указано, что при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № (собственники ФИО1 и ФИО5) и № (собственник ФИО5), расположенные по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в координатах, что подтверждается практическим наложением ОКС с кадастровым номером № на ОKC с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ФИО16 и ФИО17 (выписка из ЕГРН от 17.11.2022), а так же ОКС с кадастровым номером № частично пересекает земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в г. Борисоглебске.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путём исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1420 кв.м.

Устранить реестровую ошибку путём исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 225,8 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1238 кв.м. вместо 1228 кв.м согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО15

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п