Дело № 2-482/2025

64RS0018-01-2025-000786-84

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при помощнике судьи Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, где просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 29.04.2016 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. (далее Договор). Согласно п.1.1. Договора истец приобретает в собственность Объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. (далее Имущество). Стоимость имущества согласно п.1.5 Договора определена сторонами в размере 455 000 руб., из которых 51 794 руб. за земельный участок, 403026 руб. за объект индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 Имущество, указанное в п.1.1 Договора приобретается Истцом за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Веста» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Займодавцем и Вебер (ФИО3) Н.Т. Согласно п.2.2 Договора, сумма займа предоставляется Вебер (ФИО3) Н.Т. в размере 403 026 руб. для целевого использования, а именно на приобретение Объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на срок 90 дней. Имущество, приобретаемого Истцом по Договору в обеспечение обязательств, принятых им на себя по договору займа считается находящимся в залоге у ООО «Веста» в силу с момента государственной регистрации Договора и ипотеки, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа. Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка и Объекта индивидуального жилищного строительства исполнены в полном объеме. В момент подписания Договора ФИО4 истцом была передана вся сумма в полном размере, указанным в п.1.5 Договора.

Обязательство Истца перед ООО «Веста» по погашению займа (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) исполнено в полном объеме. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации клиентской службой (на правах отдела) в Краснокутском районе, что в результате рассмотрения заявления гр. ФИО1 о распоряжении средствами материнского и семейного капитала, установленного Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Веста» перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении ДД.ММ.ГГГГ 453 026(четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек. В связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала право прекращено ДД.ММ.ГГГГ №.05-3467.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на Земельный участок и Объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от 19.09.2025 года из Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области регистрационная запись по ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Погашена в соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно уведомления от 22.09.2025 года из Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области регистрационная запись по ипотеке на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не может быть погашена на основании заявления истца.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что оплата стоимости дома и земельного участка была произведена в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО «Веста» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 29.04.2016 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. (далее Имущество). Стоимость имущества согласно п.1.5 Договора определена сторонами в размере 455 000 руб., из которых 51 794 руб. за земельный участок, 403026 руб. за объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 Имущество, указанное в п.1.1 Договора приобретается Истцом за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Веста» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Займодавцем и Вебер (ФИО3) Н.Т.

Согласно п.2.2 Договора, сумма займа предоставляется Вебер (ФИО3) Н.Т. в размере 403 026 руб. для целевого использования, а именно на приобретение Объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое здание и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «ВЕСТА».

Как следует справки Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области от 17.07.2025 года в резульатте рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, установленного Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕСТА», было перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении ДД.ММ.ГГГГ 453 026 рублей.

<данные изъяты>

Как следует из заявления ответчика оплата стоимости дома и земельного участка была произведена в полном объеме.

18 сентября 2025 года Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на Земельный участок и Объект индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от 19.09.2025 года из Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области регистрационная запись по ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 64:17:070101:119 по адресу: <адрес>. Погашена в соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно уведомления от 22.09.2025 года из Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области регистрационная запись по ипотеке на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 64:17:070101:382, расположенный по адресу: <адрес> не может быть погашена на основании заявления истца.

В судебном заседании установлено, что обязательство Вебер (ФИО3) Н.Т. по оплате приобретенного недвижимого имущества, по договору займа исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного недвижимого имущества.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор займа исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 06.05.2016 г. № в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке от 06.05.2016 г. № в отношении жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья: