№2-4492/2022

27RS0003-01-2022-006533-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибиревой О.В.

при секретаре судебного участка ФИО2,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации <адрес> проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже межкомнатных перегородок с дверными блоками между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и помещением кухни, демонтажу части стены подоконного пространства в жилой комнате с устройством французского окна, демонтажу шкафа.

В ходе проведенных работ при устройстве в жилой комнате «французского окна» в наружной кирпичной стене здания, относящейся к его несущим конструкциям, был выполнен демонтаж части наружной стены. Указанные работы привели к изменению фасада здания, нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

Просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом 5 этажа технического паспорта жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (№) и коридором (№), жилой комнатой (№) и помещением кухни (№), восстановить часть наружной стены подоконного пространства в жилой комнате (№), демонтировать французское окно, установить оконно-дверной блок, восстановить шкаф (№);

- обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета городского округа «<адрес>» судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, указала, что она произвела работы по демонтажу французского окна, восстановила оконный проем. В связи с тяжелым материальным положением и в силу преклонного возраста исполнить в указанные сроки требования истца она не может.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им мнения.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории <адрес>, утв. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации <адрес> проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже межкомнатных перегородок с дверными блоками между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и помещением кухни, демонтажу части стены подоконного пространства в жилой комнате с устройством французского окна, демонтажу шкафа.

В ходе проведенных работ при устройстве в жилой комнате «французского окна» в наружной кирпичной стене здания, относящейся к его несущим конструкциям, был выполнен демонтаж части наружной стены. Указанные работы привели к изменению фасада здания, нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по изменению конфигурации жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с администрацией <адрес> и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> – пятиэтажный; наружные стены – кирпичные; перегородки – кирпичные, деревянные; перекрытия – железобетонные плиты.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательства по приведению помещения в первоначальное состояние не предоставлены, требования администрации города не исполнены.

Кроме того, из документов находящихся в материалах дела (технической инвентаризации домовладения; формы 36 по адресу: <адрес>) следует, что многоквартирный дом газифицирован.

Пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой увеличена площадь газифицированной кухни за счет соединения с комнатой, в связи с чем перепланировка не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы как проживающих в этой квартире, так и соседей по дому, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, пожилого возраста и финансового положения ФИО3, определить размер неустойки в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить межкомнатные перегородки с дверными блоками между жилой комнатой (№) и коридором (№), жилой комнатой (№) и помещением кухни (№), восстановить часть наружной стены подоконного пространства в жилой комнате (№), демонтировать французское окно, установить оконно-дверной блок, восстановить шкаф (№), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.В. Кибирева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Кибирева