Дело № 2-826/2023

УИД 23RS0043-01-2023-000772-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 8 июня 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что 30 апреля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи ФИО1 истцу был продан объект недвижимого имущества – гараж, назначение: нежилое, площадью 34.1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 4 предварительного договор купли-продажи определено, что основной договор будет заключен до 31 августа 2021 года. До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного выше гаража не заключен, так как ФИО1, ссылаясь на состояние здоровья и плохое самочувствие, неоднократно переносил дату заключения основного договора купли-продажи, а впоследствии перестал выходить на связь. Позже истцу стало известно, что 14 апреля 2022 года ФИО1 умер. По правилам п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди ФИО1 является его дочь – ФИО3 Нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 по заявлению ФИО3 открыто наследственное дело №. Истец обратился к наследнику умершего ФИО1 с просьбой надлежащим образом оформить документы на гараж, но получил отказ. При этом ФИО3 сообщила, что ей известно о продаже ее отцом гаража, претензий по данному факту к истцу она не имеет, на гараж не претендует, подтверждением этому служит то, что она не включила его в наследственную массу, однако не намерена нести затраты на оформление документов. Заключенный между истцом и ФИО1 предварительный договор купли-продажи гаража содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе волеизъявление сторон; определен предмет в договоре (ст. 554 ГК РФ); определена цена (ст. 555 ГК РФ). Истцом, как покупателем, все обязательства были выполнены, расчет с продавцом произведен полностью при подписании договора по состоянию на 30 апреля 2021 года. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц, либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен путем передачи ключей и документов на гараж, то есть сделка фактически состоялась. В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование истца. После заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. В этой связи истец просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества – гараж; назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: № расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка, состоявшейся. Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на гараж; назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: № расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка, указав, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную перерегистрацию перехода права собственности на гараж; назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: <адрес>; расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка, за истцом ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 ответчик не возражает и иск признает, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо – нотариус Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от врио нотариуса Северского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 о рассмотрении искового заявления в отсутствие третьего лица. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку иск признан ответчиком, сумма ущерба, установленная заключением независимого эксперта, им не оспаривается, а признание им иска принято судом, исковые требования ФИО2 к ФИО3, наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, наследственному имуществу ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества – гараж – назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: №; расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка, состоявшейся.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на гараж - назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: № расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную перерегистрацию перехода права собственности на гараж - назначение: нежилое; площадью: 34.1 кв.м; кадастровый №; номер кадастрового квартала: № расположенный по адресу: <адрес>; литер по плану: Г – гараж, Г1 – сарай; технические характеристики: год постройки – 1997, число этажей – 1, фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перегородки чердачные – деревянные отепленные, кровля – шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, ворота – металлические, внутренняя отделка – обшито гипсокартонном, окрашено, обои; электроосвещение – скрытая проводка, за истцом ФИО2.

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова