Дело № 2-2007/2023
УИД 13RS0023-01-2022-004771-52
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
г. Саранск 23 августа 2023 г.
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Урявина Д.А.,
при секретаре судебного заседания – Мышенковой А.Е.,
с участием в деле:
истца – акционерного общества «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № 914 от 17 июля 2023 г.,
ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Промышленный центр», его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 14 декабря 2022 г.,
ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Саранский завод «Промтеплопанель»,
ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о передаче гражданского дела по иску акционерного общества «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Саранский завод «Промтеплопанель», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 22 сентября 2015 г., об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «Актив Банк» (далее – АО «Актив Банк») в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный центр» (далее – ООО «Промышленный центр»), обществу с ограниченной ответственностью «Саранский завод «Промтеплопанель» (далее – ООО «Саранский завод «Промтеплопанель»), ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 22 сентября 2015 г., об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что между банком и ООО «Промышленный центр» заключен кредитный договор от 22 сентября 2015 г. <***>, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит на сумму 30 000 000 рублей с переменной процентной ставкой за пользование кредитом сроком до 19 марта 2022 г.
Уведомлением № 100-15исх-31547 от 25 марта 2022 г. конкурсный управляющий АО «Актив Банк» предоставил заемщику отсрочку исполнения обязательств по кредитному договору до 20 сентября 2022 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между заёмщиком и банком был заключен договор залога недвижимого имущества № 131-З-15 от 22 сентября 2015 г.
Предметом залога по договору залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости:
1) цех по производству панелей типа «СЭНДВИЧ», назначение: нежилое здание, площадь 2350,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 2739 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №.
Предмет залога оценивается сторонами в сумме 45 991 000 рублей, в том числе: цех по производству панелей типа «СЭНДВИЧ» - 45 990 000 рублей; земельный участок - 1000 рублей.
Согласно п. 4.1 договора залога в силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному до-говору между банком и ФИО3 заключен договор поручительства от 22 сентября 2015 г. № 131-П-15 (далее – Договор поручительства № 1), между банком и ООО «Саранский завод «Промтеплопанель» заключен договор поручительства от 02 апреля 2018 г. № 131 -П/1-18 (далее – Договор поручительства № 2).
Согласно п. 1.1. договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком по кредитному договору, заключенному между банком и заемщиком.
Согласно п. 2.1. договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещение судебных издержек.
Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив де-нежные средства в сумме 30 000 000 рублей на счет ООО «Промышленный центр», что подтверждается выписками по счету.
Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 13 октября 2022 г. составляет 30 221 212 руб. 58 коп., в том числе:
29 763 747 руб. 92 коп. - просроченный основной долг;
116 608 руб. 63 коп. - текущие проценты;
89 698 руб. 94 коп. - просроченные проценты;
233 217 руб. 31 коп. - пени на сумму просроченного основного долга;
17 939 руб. 79 коп. - штраф на сумму просроченных процентов.
В адрес ответчика и поручителей были направлены претензии № 100к/246973 от 19 октября 2022 г., № 100к/248101 от 20 октября 2022 г. и № 100к/246984 от 19 октября 2022 г. о погашении задолженности, которые на дату подачи искового заявления остались неисполненными.
На основании изложенного истец просит суд:
1) взыскать солидарно с ООО «Промышленный центр», ООО «Саранский завод «Промтеплопанель» и ФИО3 в пользу АО «Актив Банк» сумму задолженности по кредитному договору от 22 сентября 2015 г. <***> в размере 30 221 212 руб. 58 коп., в том числе:
29 763 747 руб. 92 коп. - просроченный основной долг;
116 608 руб. 63 коп. - текущие проценты;
89 698 руб. 94 коп. - просроченные проценты;
233 217 руб. 31 коп. - пени на сумму просроченного основного долга;
17 939 руб. 79 коп. - штраф на сумму просроченных процентов.
2) обратить взыскание в пользу АО «Актив Банк» на основании договора залога от 22 сентября 2015 г. № 131-3-15 на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ООО «Промышленный центр»:
- цех по производству панелей типа «СЭНДВИЧ», назначение: нежилое здание, площадь 2350,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 2739 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем реализации на публичных торгах установив общую начальную продажную стоимость в размере 45 991 000 рублей, в том числе: цех по производству панелей типа «СЭНДВИЧ» - 45 990 000 рублей; земельный участок - 1000 рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины (т.д. 1, л.д. 3-10).
Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о направлении дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, представитель ответчика ООО «Промышленный центр» ФИО2 относительно направления дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества не возразили.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «Саранский завод «Промтеплопанель», ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом изве-щен о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в силу требований части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, относящиеся к вопросу определения подсудности данного гражданского дела, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия по следующим мотивам.
Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно статье 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству, за исключением подсудности, установленной статьями 26, 27 и 30 этого кодекса («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).
Как следует из искового заявления, документов, представленных в дело, имеется спор об обращении взыскания на недвижимое имущество, рассмотрение которого относится к исключительной подсудности в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что дело принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит направлению для рассмотрения по существу с соблюдением правил исключительной подсудности по месту нахождения предметов залога, на которые истец просит обратить взыскание – цех по производству панелей типа «СЭНДВИЧ», назначение: нежилое здание, площадь 2350,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 2739 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Адрес: <адрес> - в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Этот вывод не ухудшает положение истца и не сказывается отрицательно на его интересах.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 30, 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
гражданское дело по иску акционерного общества «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный центр», обществу с ограниченной ответственностью «Саранский завод «Промтеплопанель», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 22 сентября 2015 г., об обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия Д.А. Урявин