2-347/2022

10RS0018-01-2022-000647-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

10 октября 2022 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.П. к С.И. о прекращении обременения на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. ... за 433 026 руб., которая была оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При обращении в Управление Росреестра по РК, в снятии обременения с квартиры было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что ипотека прекращается на основании заявления двух сторон (залогодателя и залогодержателя) либо на основании решения суда. В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество отсутствующим.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен.

В судебное заседание ответчик С.И. не явилась, извещена. В письменном отзыве полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия записи об обременении спорного жилого помещения.

Третьи лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по Республике Карелия), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. ГУ-Отделение Пенсионного фонда России по РК представило отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В целях реализации Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила).

Пунктом 2 Правил предусмотрена возможность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 25.04.2016 стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры указана в размере 433 026 руб., определен порядок оплаты за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя С.И., который истцом соблюден, что не противоречит материалам дела.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх.хх.хх г., а также Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2022, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № существовало обременение – ипотека в силу закона сроком действия с 28.04.2016 в течение 2-х месяцев с момента сдачи документов в ГУ ПФР в г.Петрозаводске РК; лицом, в пользу которого было установлено ограничение указана С.И.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов реестрового дела в отношении спорного жилого помещения следует, что 28.09.2022 ответчик обратилась в ГБУ РК «МФЦ РК» ОПУ № 2 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 04.10.2022 ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ... отсутствует.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время ограничения прав и обременения в отношении спорного объекта недвижимости и как следствие нарушения прав истца не имеется, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 14.10.2022.