Решение по делу № 2-3416/2022 от 15.09.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3416/2022

УИД 73RS0004-01-2022-006775-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.С.Грибовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 об обязании заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> (ранее переданный <адрес>), для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в нем нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Вместе с тем до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора аренды. Заявление о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства не поступало.

Просит обязать ФИО1 заключить с Министерством договор от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью 32056,7 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей, путём подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение, представитель истца против вынесения заочного решения по делу возражений не заявил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чьё право нарушено.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утверждённым Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В настоящее время правопреемником Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство).

Как установлено судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью 32056,7 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей (далее - Договор), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся в нем нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1, что подтверждается записями в ЕГРН (запись в реестре прав от 15.02.2021 №).

Министерством в адрес ответчика было направлено письмо от 25.05.2022 № исх, с целью обращения последнего в Министерство с заявлением о присоединении к договору от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес>), для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей, а также направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

Обращаясь в суд с данным иском, Министерство ссылается на то, что до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора аренды. Заявление о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства не поступало, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ФИО1 использует без соответствующих документов.

Согласно п.3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.п.6,8 ст.39.20 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования Министерства о возложении на ответчика обязанности заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей, путём подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 12, 56, 57, 167,193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 25.01.2005 № аренды земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для использования - под зданием главного корпуса с административно-бытовым корпусом и надземной переходной галереей, путём подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры <адрес> редакции.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р. Кузнецова