Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием истицы ФИО1, и ее представителя адвоката Киселевой Л.В., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., земельный участок с К№, общей площадью 1500 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указала, что ответчице на праве собственности принадлежал жилой бревенчатый дом общей площадью 35 кв.м. со служебными строениями и сооружениями (бревенчатым сараем), земельный участок площадью 1500 кв.м.. Ответчица постоянно проживала в <адрес> и перешедший к ней жилой дом использовала в качестве дачи, периодически приезжая в <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года, приехав в деревню, ответчица решила продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, поскольку в силу преклонного возраста ей стало тяжело приезжать и поддерживать их в надлежащем виде. В ДД.ММ.ГГГГ истица с ответчицей договорились о продаже принадлежащих ей жилого дома и земельного участка. В продолжение своих намерений истица передала ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости дома и земельного участка, о чем была составлена соответствующая расписка. В свою очередь ответчица передала истице жилой дом и земельный участок. Она освободила дом от личных вещей, предметов домашней обстановки и т.д.. При этом ответчица передала ключи от калитки, жилого дома и все документы, которые подтверждали ее принадлежность жилого дома и земельного участка. После того, как ответчица продала истице указанный жилой дом, истица стала проживать в нем и поддерживать в надлежащем техническом состоянии. С момента вселения в дом по настоящее время истица постоянно проживает в нем вместе со своей семьей. Истицей предпринимались попытки оформить указанный жилой дом и земельный участок в собственность надлежащим образом. Однако вся техническая документация подготовлена на имя ФИО12, поскольку при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка они не составили его надлежащим образом, ее право собственности не зарегистрировали. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок от прежнего собственника ФИО12 к истице не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследник ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и Администрация МО – Дмитровское сельское поселение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО13 было прекращено в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ (до возбуждения гражданского дела).

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали по указанным выше основаниям, дополнительно истица пояснила, что хотела оформить дом в установленном порядке, но ФИО12 больше в <адрес> не приезжала, как с ней связаться, истица не знала. В доме она сразу починила крышу, сделала ремонт, так как он использовался только в качестве дачи и был мало пригоден для проживания в зимнее время. Потом она заменила пришедшее в ветхость крыльцо, пользовалась земельным участком, проживает в доме до настоящего времени. ФИО12, ее сын или какие-либо их наследники в <адрес> больше не приезжали, домом не интересовались.

Представитель ответчика – Администрации Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рязанской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя,

показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших, что ФИО12 использовала принадлежащий ей жилой дом в д. <адрес> в качестве дачи в летнее время, в начале ДД.ММ.ГГГГ годов она в силу преклонного возраста решила продать дом и участок. Истица ФИО1 работала на ферме в <адрес>, поэтому она решила купить дом, так как ранее проживала в другой деревне и ей было далеко добираться до места работы. С момента покупки дома ФИО1 проживает в доме постоянно, сделала ремонт, пользовалась земельным участком, а ФИО14 и ее родственники более в <адрес> не приезжали, никто более домом не интересовался,

исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес> (адресный номер присвоен постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, общей площадью 35 кв.м, принадлежал ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На момент получении жилого дома по наследству ФИО12 проживала в <адрес>, что следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, данный жилой дом она использовала в качестве дачи. Как собственник жилого дома на основании постановления главы администрации Дмитриевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность земельный участок, расположенный при жилом доме площадью 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала жилой дом с земельным участком истице ФИО1, что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании, иных документов, в том числе договора купли-продажи и акта приема-передачи стороны не оформляли, но ФИО12 освободила дом от своих вещей и выехала, более в <адрес> она и ее наследники не приезжали, что подтверждается в судебном заседании свидетельскими показаниями. Из показаний истицы и свидетелей также усматривается, что после покупки дома истица вселилась в дом, проживает в нем до настоящего времени, поддерживает дом в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком.

Из представленной в ответ на запрос суда копии наследственного дела открытого к имуществу ФИО12, усматривается, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. За принятием ее наследства обращался сын ФИО13, который в качестве наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок не указывал, права на него не оформлял. Из показаний свидетелей также усматривается, что наследники ФИО12 ни какого интереса к дому не проявляли, хотя сын ФИО13 знал о наличии у матери дома в <адрес> так как ранее приезжал к матери, когда она проживала в доме в летнее время.

Из представленной по запросу суда копии актовой записи ЗАГСа усматривается, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит установленным в судебном заседании показаниями истицы и свидетелей, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорным домом № в <адрес> <адрес> и расположенным при жилом доме земельным участком постоянно пользовалась истица ФИО1, которая проживает в доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляла страхование дома, что подтверждается представленными в судебное заседание страховыми полисами, производила в нем необходимый ремонт: крыши, крыльца, заменила окна и др., никто из лиц, являющихся наследниками, с момента смерти ФИО12 в доме не появлялся, никаких мер для его поддержания и сохранения не предпринимал, интереса к нему не проявлял, участия в содержании дома не принимал.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку в судебном заседании установлено, что всем домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользовалась истица ФИО1, суд находит установленным в судебном заседании, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом полностью, как своим собственным, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поэтому ее иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования – Дмитриевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок К№ № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: