11RS0001-01-2025-010352-93 дело №2-6799/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 08 сентября 2025г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры №... в доме №... в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору купли-продажи квартиры от ** ** **, заключенного с ФИО
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6
Определением суда от 18 августа 2025 г. произведена замена первоначально указанного истцами ответчика Управление Росреестра по Республике Коми на надлежащего – ФИО5
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 требования поддержали.
Ответчик ФИО5 не возражала относительно удовлетворения требований.
Истцы ФИО2, ФИО4 и третье лицо ФИО7 в суд не явились.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, ** ** ** между ФИО, от имени которого по доверенности действовала ФИО7, и истцами Т-выми заключен договор, по условиям которого ФИО продал ФИО8 квартиру по адресу: ... за 1 000 000 рублей, из которых 647081,58 рублей подлежали уплате при подписании договора, а остаток в размере 352 918,42 рублей подлежал оплате за счет средств материнского (семейного) капитала.
** ** ** право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли) на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРН.
В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, ** ** ** в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО (№...).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенной квартиры, её обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Честью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из иска и объяснений истцов следует, что оплата за приобретенную квартиру произведена ими полностью ** ** **г., однако своевременно в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке стороны сделки не обратились. Кроме того, продавец квартиры (ФИО) умер ** ** **
Обстоятельства полной оплаты квартиры по договору купли-продажи от ** ** **г. подтверждаются расписками продавца от ** ** ** и ** ** **
До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку на момент рассмотрения дела ипотека квартиры, возникшая в силу закона, прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО и погасить регистрационную запись об ипотеке №... от ** ** ** в отношении жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 08 сентября 2025 г.
Председательствующий О.Л. Саенко