Решение по делу № 2-5668/2023 от 28.11.2023

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

С участием Прокурора Калягина В.И.,

при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г.Н.Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), комн. 4, числится в реестре муниципального имущества на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и является имуществом муниципальной казны.

Согласно выписки из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1.

Несмотря на отсутствие заключенного между администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и ФИО1 договора социального найма, фактически между сторонами сложились отношения, приравненные к отношениям по договору социального найма.

В настоящее время согласно информации, представленной ООО «Центр-СБК, текущая задолженность по оплате за найм составляет 7 530,76 рублей. Согласно справки о состоянии расчетов по лицевому счету за октябрь 2022 года сумма задолженности за коммунальные платежи составляет 16 591,96 рублей.

Таким образом, на протяжении длительного времени Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По многочисленным жалобам граждан (ДД.ММ.ГГГГ.) сотрудниками администрации Канавинского района г.Н.Новгорода проводилось обследование комнаты 4 (адрес обезличен) (адрес обезличен) г.ФИО14.

По результатам обследования ФИО1 получил лично предупреждение о необходимости использования жилого помещения с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода поступило коллективное обращение граждан многоквартирного (адрес обезличен) принятия мер в отношении ФИО1, проживающего в комнате 4 (адрес обезличен) (адрес обезличен) в частности, о расторжении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение.

(ДД.ММ.ГГГГ.) письмом (№) ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости не совершать действия, нарушающие общественный порядок.

(ДД.ММ.ГГГГ.) исх. номером (№) ФИО1 было направлено повторное предупреждение.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода поступило еще одно обращение граждан для принятия мер, информирующее о сообщениях в ОП (№) от граждан, проживающих в доме по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен), на поведение ФИО1, который ведет антиобщественный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру граждан, ведущих асоциальный образ жизни, распивает с ними алкогольные напитки, нарушает тишину и покой граждан.

По словам соседей, в занимаемой Ответчиком комнате антисанитария, клопы. Также Ответчик и его гости создают пожароопасную обстановку, так как курят в квартире в состоянии алкогольного опьянения.

(ДД.ММ.ГГГГ.) письмом (№) ФИО1 было направлено предупреждение с предложением устранить вышеуказанные нарушения, оплатить образовавшуюся задолженность, а также доведена информация, что в случае невыполнения указанных требований наймодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 91 ЖК РФ.

До настоящего времени предписания не выполнены, помещение находится в прежнем состоянии. Соседи устно также подтвердили факты систематического нарушения тишины, систематическое нахождение в комнате Ответчика посторонних лиц, с которыми Ответчик распивает спиртные напитки, антисанитарное состояние квартиры.

Просит суд выселить Ответчика из (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчик и его представитель адвокат Сидорова А.Ф. иск не признали.

Третье лицо ФИО4 иск поддержала.

Не явившиеся лица извещены.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело приданной явке.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение Прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), комн. 4, числится в реестре муниципального имущества на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) и является имуществом муниципальной казны.

Согласно выписки из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1.

Ответчиком коммунальные услуги оплачиваются частично, в связи с чем по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность.

Основанием для обращения Истца в суд с иском о выселении Ответчика послужили многочисленные жалобы граждан, проживающих по соседству с Ответчиком.

(ДД.ММ.ГГГГ.) сотрудниками администрации Канавинского района г.Н.Новгорода проводилось обследование (адрес обезличен) г.ФИО14, по результатам которого установлено удовлетворительное состояние жилого помещения.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода поступило коллективное обращение граждан многоквартирного (адрес обезличен) городок для принятия мер в отношении ФИО2, проживающего в комнате 4 (адрес обезличен) (адрес обезличен) в частности, о расторжении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение.

(ДД.ММ.ГГГГ.) исх. номером (№) ФИО1 было направлено повторное предупреждение.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода поступило еще одно обращение граждан для принятия мер, информирующее о сообщениях в ОП (№) от граждан, проживающих в доме по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), на поведение ФИО1, который ведет антиобщественный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру граждан, ведущих асоциальный образ жизни, распивает с ними алкогольные напитки, нарушает тишину и покой граждан.

Участвующие в судопроизводстве по делу в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6 ранее дали пояснения относительно того, что Ответчик ведет антиобщественный образ жизни: злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру граждан, ведущих асоциальный образ жизни, распивает с ними алкогольные напитки, нарушает тишину и покой граждан.

Допрошенные в ходе судопроизводства свидетели стороны Истца ФИО7 и ФИО8 подтвердили пояснения третьих лиц ФИО5 и ФИО6

Допрошенные в ходе судопроизводства по делу по ходатайству стороны Ответчика свидетели ФИО9 и ФИО10 охарактеризовали Ответчика положительно, не подтвердили антисанитарное состояние его комнаты, на чем настаивали третьи лица ФИО5 и ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ в случае, если указанные в данных статьях граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Суду не представлены относимые и допустимые доказательства обоснованности требования Истца о выселении Ответчика из жилого помещения.

Выселение гражданина из жилого помещения, которое является для него единственным местом жительства, без предоставления другого жилого помещения, является крайней мерой.

Судом установлено, что Ответчик официально не работает, имеет периодические заработки, частично оплачивает коммунальные услуги.

Надлежащих доказательств антисанитарного состояния его комнаты суду не представлено.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали суду, что посещали комнату Ответчика несколько раз и антисанитарного состояния комнаты не видели. Показания свидетелей не вызывают сомнений у суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Н.Новгорода