№ 2-746/2025
64RS0047-01-2025-000211-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Романовой Ю.А.,
при участии представителя истца - прокуратуры Октябрьского района города Саратова ФИО1,
представителя ответчика ТСЖ «Магистраль-1» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Саратова в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Магистраль-1» о возложении обязанности инициировать общее собрание собственник помещений многоквартирного дома,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ТСЖ «Магистраль-1». Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ТСЖ «Магистраль-1». Лифтовое оборудование по вышеуказанному адресу введено в эксплуатацию в 1995 году. Срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. На сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 29 лет, что является недопустимым, несвоевременно проведенный капитальный ремонт лифтового оборудования может повлечь за собой выход его из строя, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11/13 по 2-му Станционному проезду г. Саратова с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснил суду, что в заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, были внесены изменения, в которых указано, что техническое состояние оборудования и металлоконструкций допускает возможность продления срока использования лифта до мая 2027 года (включительно) при соблюдении ряда условий.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ТСЖ «Магистраль-1». Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ТСЖ «Магистраль-1». (л.д. 7 – ответ на запрос из Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации МО «Город Саратов», л.д. 8-10 – приложение к ответу на запрос, л.д. 11, 12 – свидетельства на ТСЖ «Магистраль-1», л.д. 13-21 – Устав ТСЖ «Магистраль-1», л.д. 25-26 – протокол общего собрания ТСЖ «Магистраль-1»).
Как следует из Заключения по результатам обследования лифта от 26 мая 2024 года, лифтовое оборудование в доме по адресу: : <...>, введено в эксплуатацию в 1995 году, техническое состояние оборудования и металлоконструкций допускает возможность продления срока использования лифта до 15 февраля 2025 года (включительно) при соблюдении ряда условий, рекомендуется в срок не позднее 15 февраля 2025 года принять решение о проведении модернизации, замене лифта или выводе лифта из эксплуатации (л.д. 27-33).
В материалы дела предоставлен также паспорт лифтового оборудования, подтверждающий что лифты в доме по указанному адресу введены в эксплуатацию в 1995 году (л.д. 34-57).
10 января 2025 года в заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, были внесены изменения, в которых указано, что техническое состояние оборудования и металлоконструкций допускает возможность продления срока использования лифта до мая 2027 года (включительно) при соблюдении ряда условий (л.д. 70).
В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР №), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.
Таким образом, срок эксплуатации лифтового оборудования в доме по адресу: <...> истек в 2020 году.
Изменения, внесенные 10 января 2025 года в заключение по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, не свидетельствуют о продлении срока эксплуатации лифта, а лишь допускают возможность использования лифтового оборудования до мая 2027 года (включительно) при соблюдении ряда условий.
Как следует из Приложения № 1 к Постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> истек в 2020 году, были запланированы на 2024 год.
В соответствии с положения ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
В силу положений ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный частью 7 статьи 166 настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В соответствии с ч. 4 ст. 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:
1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
6) по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуются.
Поскольку в срок, установленный региональной программой, ремонт лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, срок эксплуатации лифтового оборудования в доме истек, то по вопросу об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах требований истца о возложении на ответчика ТСЖ «Магистраль-1» обязанности инициировать общее собрание собственник помещений многоквартирного дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Саратова (ИНН <***>) в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Магистраль-1» (ИНН <***>) о возложении обязанности инициировать общее собрание собственник помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Магистраль-1» инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11/13 по 2-му Станционному проезду г. Саратова с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья П.А. Замотринская
Мотивированное решение по делу изготовлено 27 марта 2025 года.
Судья П.А. Замотринская